Haus kau­fen in Bonn als Kapitalanlage

Sie möch­ten in Häu­ser in Bonn inves­tie­ren, haben aber noch kei­ne kon­kre­te Idee gefun­den wie Sie am bes­ten vor­ge­hen? Gibt es im Bereich Haus kau­fen in Bonn für Sie nur eine Strategie? 

Eine exklu­si­ve Stra­te­gie zu haben kann erfolg­reich sein. Das Risi­ko­ma­nage­ment soll­te dabei nicht ver­nach­läs­sigt wer­den. Bei einer Umge­stal­tun­gen der Umstän­de am Markt kann die Stra­te­gie nach­las­sen und die bis dato erziel­ten Gewin­ne in kür­zes­ter Zeit zurück­ge­hen. Es exis­tiert, wie in ande­ren Asset­klas­sen auch, nicht die ein­zig wah­re Stra­te­gie, die den größt­mög­li­chen Erfolg ver­spricht. Ihre per­sön­li­chen Bedürf­nis­se und Vor­stel­lun­gen ste­hen im Vor­der­grund und Ihre Stra­te­gie muss zu Ihren Wün­schen passen. 

In die­sem Arti­kel zei­gen wir Ihnen drei bewähr­te Vor­ge­hens­wei­sen, inklu­si­ve Bei­spie­len, wie man erfolg­reich in Häu­ser in Bonn investiert.

War­um ein Haus kau­fen und nicht ande­re Assetklassen? 

Das his­to­ri­sche Nied­rig­zins­um­feld hat dazu geführt, dass vie­le Geld­an­la­gen, wie Staats­an­lei­hen oder Akti­en nicht mehr so beliebt sind wie frü­her. Dafür aber das Beton­gold. Ein Haus in Bonn oder auch meh­re­re Häu­ser in Bonn zu kau­fen sind heut­zu­ta­ge ein außer­ge­wöhn­li­ches Invest­ment. Die hohen Zin­sen, vor denen vie­le Angst hat­ten, da Häu­ser in Bonn kau­fen teu­er wur­de, sind ade. Durch nied­ri­ge Zin­sen und auch dem gene­rel­len Nut­zen der Anla­ge­klas­se Haus wird wäh­rend einer Finan­zie­rung pro­fi­tiert. Hin­zu kom­men der Infla­ti­ons­schutz, die Wert­stei­ge­rung und die steu­er­li­chen Vor­tei­le, die Häu­ser in Bonn inter­es­sant machen. 
Das ist es noch nicht gewe­sen: Vie­le Anle­ger oder Inter­es­sen­ten, die ein Haus kau­fen möch­ten, wis­sen nicht, wie wenig Eigen­ka­pi­tal sie auf­brin­gen müs­sen, um sich ein Haus zu kaufen. 

Die Grund­la­ge, wenn es um Haus kau­fen oder Häu­ser kau­fen geht, ist immer ein gutes Geschäft mit einer güns­ti­gen Finan­zie­rung zu fin­den. Der Grund ist: Der Gewinn liegt im Ein­kauf. Zwe­cke kön­nen divers sein. Eines kann es sein, ein Immo­bi­li­en­be­stand auf­ge­baut zu haben, wel­ches sich selbst finan­ziert und monat­li­che Über­schüs­se (Cash­flow) erwirtschaftet.

3 Stra­te­gien

Buy and Hold

Fix und Flip

1/3/10 Stra­te­gie

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Stra­te­gie 1: „Buy and Hold“

Aus der eng­li­schen Begriff­lich­keit erschließt sich, dass bei die­ser Stra­te­gie das Haus auf unbe­stimm­te Zeit im Bestand bleibt. Wenn Sie also Ihr Wunsch­haus in Bonn gefun­den haben, heißt es erst­mal Haus kau­fen in Bonn. Im best­mög­li­chen Fall ist das Objekt bereits ver­mie­tet und der Cash­flow nach den Kapi­tal­kos­ten (Zins und Til­gung) nach Besitz­über­gang posi­tiv. Posi­tiv auf das Invest­ment wirkt sich immer die Wert­stei­ge­rung durch eine aus­sichts­rei­che Lage des Hau­ses in Bonn aus. 

Der „Buy and Hol­der“ möch­te mit rela­tiv über­schau­ba­rem Auf­wand das gekauf­te Haus im Bestand hal­ten. Klei­ne­re Reno­vie­run­gen oder Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren, wie zum Bei­spiel ein neu­er Anstrich wer­den durch­ge­führt, um die Woh­nun­gen in einem ver­miet­ba­ren Zustand zu belassen. 

Der Return on Invest­ment wird durch eine Miet­an­glei­chung an den Miet­spie­gel gewähr­leis­tet. Dafür eig­net sich beson­ders ein Haus in Bonn zu kau­fen, spe­zi­ell Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser in Bonn, des­sen Mie­te unter­halb des Miet­spie­gels liegt. Mit klei­nem Auf­wand kann so der Return on Invest­ment (ROI) maxi­miert wer­den und die Mie­te durch die monat­li­chen Mehr­ein­nah­men. Die­se Metho­dik eig­net sich beson­ders für den Anfang eines Investors. 

Laut dem Steu­er­ge­setz ent­fällt nach 10 Jah­ren die Spe­ku­la­ti­ons­frist und Sie kön­nen das Haus in Bonn steu­er­frei ver­kau­fen und pro­fi­tie­ren somit maxi­mal von dem erwirt­schaf­te­ten Gewinn durch den Verkauf.

Stra­te­gie 2: „Fix und Flip“ 

Fix und Flip spie­gelt prin­zi­pi­ell eher eine Inves­ti­ti­on eines klas­si­schen Unter­neh­mers. Hier wird ein Haus in Bonn gekauft, das sich in einem reno­vie­rungs­be­dürf­ti­gen Zustand befin­det und und so auf­ge­wer­tet wer­den, sodass ein höhe­res Nut­zungs­le­vel dadurch erreicht wer­den kann. Das Ziel ist es, im Verkauf einen Gewinn zu erzie­len, abzüg­lich der Renovierungsmaßnahmen, 

Das Haus in Bonn wird saniert und/oder reno­viert und mit außer­or­dent­li­chen Ein­zel­hei­ten auf­ge­wer­tet. Es bie­tet sich dafür ein soli­des Fun­da­ment an, wor­in durch opti­sche Gestal­tungs­maß­nah­men, wie die Neu­ge­stal­tung des Ein­gangs­be­reichs, die Umge­stal­tung der Gar­ten­an­la­ge oder die Neu­ge­stal­tung der Bäder und Fuß­bö­den ein Ver­ständ­nis sei­tens der Mie­ter für eine höhe­re Mie­te erreicht wird. 

Bei Fixing-Up Inves­ti­tio­nen soll­te man dar­auf Acht geben, dass der Verkauf vor 10 Jah­ren steu­er­lich gel­tend gemacht wer­den muss. Als Pri­vat­per­son soll­ten Sie vor allem berück­sich­ti­gen, dass Sie sich aus steu­er­li­cher Sicht nicht gewerb­lich „infi­zie­ren“. Damit Sie nicht als gewerb­li­cher Immo­bi­li­en­händ­ler durch das Finanz­amt ver­ur­teilt wer­den, soll­ten Sie inner­halb von 5 Jah­ren nicht mehr als 3 Häu­ser in Bonn ver­kau­fen. Ein­mal „infi­ziert“ ist ein Verkauf auch nach 10 Jah­ren voll zu versteuern. 

Schließ­lich ent­neh­men kann man, dass „Fix und Flip“ eher für erfah­re­ne Inves­to­ren gedacht ist, die das Gan­ze bei­spiels­wei­se im Rah­men einer GmbH täti­gen möch­ten. Wich­tig ist es jedoch, hier einen Steu­er­be­ra­ter in Betracht zu ziehen.
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kapitalanlage-geldanlage-immobilietitle|haus kaufen ohne eigenkapital - Hauskauf

Stra­te­gie 3: „1/3/10 Strategie“

Die 1/3/10 Stra­te­gie gibt bei­de zuvor beschrie­be­nen Stra­te­gien in Kom­bi­na­ti­on wider, wobei die inter­es­san­ten Aspek­te aus bei­den Stra­te­gien ver­eint wer­den. Die Gewin­ne hier­bei ent­ste­hen durch die intel­li­gen­te Anwen­dung der Steuergesetze. 

Inner­halb der ers­ten 3 Jah­re wer­den nur die zwin­gend erfor­der­li­chen Reno­vie­run­gen am Objekt durch­ge­führt und steu­er­lich abge­setzt. Der Gesetz­ge­ber sieht in die­sem Zeit­raum vor, dass maxi­mal 15% (plus MwSt.) des Kauf­prei­ses steu­er­lich als Wer­bungs­kos­ten gel­tend gemacht wer­den kön­nen. Die­ses Limit soll­te somit nicht über­schrit­ten wer­den, sonst dro­hen die übli­chen 40 bzw. 50 Jah­re Abschreibungen. 

Im wei­te­ren Ver­lauf kön­nen deut­lich grö­ße­re Reno­vie­run­gen, die teu­rer sind, voll­bracht wer­den, um den Wert des Hau­ses in Bonn zu stei­gern. Hier­bei kön­nen die Aus­ga­ben als Wer­bungs­kos­ten gel­tend gemacht wer­den und durch die Auf­wer­tung stei­gen die Miet­ein­nah­men und der Preis des Hau­ses in Bonn. Schließ­lich kön­nen Sie auch wie bei der „Buy and Hold“- Stra­te­gie nach 10 Jah­ren das Haus in Bonn steu­er­frei verkaufen.

Zusam­men­fas­sung

Wir haben nun die drei am meis­ten ange­wand­ten Metho­den erläu­tert. Wich­tig ist es, dass die Metho­de ange­wandt wer­den soll­te, die zu Ihren per­sön­li­chen Bedürf­nis­sen und Vor­stel­lun­gen passt. „Buy and Hol­der“ beschäf­ti­gen sich natür­lich in Sum­me weni­ger als Unter­neh­mer bei Fixing-Up Inves­ti­tio­nen. Dafür ver­spricht die „Fix und Flip“-Strategie in kur­zer Zeit gutes Kapi­tal, ver­langt aber dafür auch mehr Expertise. 

Die 1/3/10 Stra­te­gie kom­bi­niert bei­de Stra­te­gien und kann so gut wie eine Ver­ständ­lich­keit wie „Buy and Hold“ nach­wei­sen. Wäh­len Sie bedacht Ihre Strategie.

Wie­so Bonn?

Die ehe­ma­li­ge Haupt­stadt und der zweit­größ­te Kreis Deutsch­lands Bonn hat in den letz­ten Jah­ren einen preis­li­chen Anstieg ver­zeich­net. Der Sta­tus­ver­lust der ehe­ma­li­gen Bun­des­haupt­stadt Bonn hat das Wachs­tum der letz­ten Jah­re nicht brem­sen kön­nen. Welt­weit agie­ren­de Dax-Unter­neh­men und Insti­tu­tio­nen fin­den hier ihren Platz.


Exper­ten ver­mel­den den Trend, dass es seit gerau­mer Zeit immer mehr Köl­ner in die Stadt Bonn verschlägt.

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