Haus kaufen ohne Eigenkapital
Selten werden Immobilien cash gekauft. Immobilieninvestments werden größtenteils mit Fremdkapital finanziert, sodass man als Faustregel sagen kann, dass die Bank 20% bis 30% des Kaufpreises plus Nebenkosten als Eigenkapital hinterlegt haben möchte.
Für Investoren, die dieses Maß an Eigenkapital nicht zur Verfügung haben oder nicht einbringen möchten zeige ich Ihnen, welcher Weg der Möglichkeiten sich ergibt, mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital mit Immobilieninvestments zu starten.
Die Möglichkeit für Investoren hinsichtlich Eigenkapital
Eine interessante Möglichkeit, die sich anbietet, ist, im Kaufvertrag zu vereinbaren, dass der Verkäufer die Kaufnebenkosten übernimmt. Was könnte den Verkäufer überzeugen dies zu machen?
Nehmen wir als Beispiel eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 150.000€ (in NRW liegen die Grunderwerbssteuer bei 6,5% und Notar- & Gerichtskosten bei ca. 2%). Wenn der Käufer die Nebenkosten übernimmt, bedeutet dies einen finanziellen Mehraufwand von 12.750€. Dieser lässt sich entweder zu oft schlechten Konditionen mitfinanzieren oder aus Eigenkapital einbringen.
Wenn der Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen soll, möchte er trotz allem für den Verkauf der Immobilie 150.000€ erhalten. In folgendem Beispiel zahlt also effektiv der Käufer die Kaufnebenkosten. Die Finanzierung ist in den meisten Fällen jedoch einfacher zu gestalten und die Zinskonditionen fallen besser aus.
Der Kaufpreis sieht in dem Beispiel dann so aus:
150.000€ / 91,5 * 100 = 163.934€ – Im Kaufvertrag wird zusätzlich vereinbart, dass der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten des Verkaufs trägt.
Vielleicht fragen Sie sich nun, warum die Nebenkosten in dem Beispiel steigen:
Würden wir die 12.750€ zu den 150.000€ addieren, ergäbe es einen Kaufpreis i.H.v.: 162.750€. Allerdings müsste der Verkäufer jetzt folgende Kaufnebenkosten zahlen: 162.750€ * 8,5% = 13.833,75€
Demnach blieben dem Verkäufer nicht mehr die 150.000€ Verkaufserlös, sondern nur noch 148.916,25€. Daher wird der Kaufpreis, wenn der Verkäufer die Kaufnebenkosten trägt, mit der oben beschriebenen Formel berechnet.
Für die meisten Käufer kann diese Variante trotz höherer Kaufnebenkosten interessant sein. Dies liegt daran, dass die Zinsen im Vergleich mit einer separaten Finanzierung der Nebenkosten meist deutlich geringer ausfallen. Die Zinsersparnis für den Käufer ist somit deutlich höher, als die anfangs etwas höheren Kaufnebenkosten.
Kreditkonditionen (mit und ohne Eigenkapital)
Wieviel Eigenkapital Sie tatsächlich in eine Immobilie einbringen sollten, ob wenig oder doch sogar der Deal ohne Eigenkapital vonstatten geht, sollten Sie mit einem Experten besprechen.
Eine Fehlentscheidung bezüglich der Hypothek kann Sie vier- bis fünfstellige Summen kosten und wirkt sich somit unter Umständen auch auf Ihr nächstes Immobilieninvestment aus.
Die Bauer Immobilien GmbH unterstützt Sie bei Immobilieninvestments mit wenig oder ohne Eigenkapital. Unsere Experten beraten Sie gerne unverbindlich und stehen Ihnen während des Investments zur Seite.
Haus kaufen ohne Eigenkapital – besteht die Möglichkeit?
Mittels der oberhalb aufgezeigter Errechnung kann man die Frage bejahend beantworten. Durch den kalkulatorischen Vorteil, der für den Verkäufer und auch Käufer entsteht, haben wir eine Möglichkeit kreiert, ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen. Unter diesen Voraussetzungen können Sie so also ein Haus ohne Eigenkapital kaufen.
Doch gehen wir nun von der hypothetischen Ausgangslage aus, dass der Verkäufer sich nicht bereit erklärt, die Kaufnebenkosten vertraglich zu übernehmen.
Welche Möglichkeiten ergeben sich für Sie ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen? Was sind die Voraussetzungen für ein Hauskauf ohne Eigenkapital?
Unter bestimmten Gesichtspunkten finanzieren Banken den Wunsch des Kreditnehmers eines Hauskaufs ohne Eigenkapital. Gemäß den internen regulatorischen Anforderungen ist die Bank allerdings verpflichtet den Kredit nur dann zu gewähren, wenn Sie eine sehr gute Bonität nachweisen können und noch besser über ein hohes Vermögen verfügen. Ein sicheres und vor allem unbefristetes Arbeitsverhältnis zählt auch dazu.
Eine Vollfinanzierung, sprich Immobilienpreis plus Kaufnebenkosten, ist nicht immer ausgeschlossen. Jede Bank hat verschiedene Richtlinien bezüglich dem Thema Haus kaufen ohne Eigenkapital.
Und so ergeben sich für Sie Möglichkeiten angepasst an Ihre Anforderungen, Ihren Wunsch ein Haus ohne Eigenkapital kaufen zu können. Durch unseren Finanzierungsvermittler konfrontieren wir mehrere Banken mit Ihrem Wunsch eines Hauskaufs ohne Eigenkapital. Wir setzen uns für Ihre Wünsche ein. Der Traum von einem Haus ohne Eigenkapital zu kaufen ist nicht ausgeträumt. Wir kämpfen dafür.
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