Haus kaufen ohne Eigenkapital — Geht das?
Die Möglichkeiten bei Haus kaufen ohne Eigenkapital
Eine interessante Möglichkeit, die sich anbietet, wenn sie ein Haus kaufen ohne Eigenkapital, ist, im Kaufvertrag zu vereinbaren, dass der Verkäufer die Kaufnebenkosten übernimmt. Was könnte den Verkäufer überzeugen dies zu machen?
Wenn der Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen soll, möchte er trotz allem für den Verkauf des Hauses 150.000€ erhalten. In folgendem Beispiel zahlt also effektiv der Käufer die Kaufnebenkosten. Die Finanzierung ist in den meisten Fällen jedoch einfacher zu gestalten und die Zinskonditionen fallen besser aus.
Der Kaufpreis sieht in dem Beispiel dann so aus:
150.000€ / 91,5 * 100 = 163.934€ – Im Kaufvertrag wird zusätzlich vereinbart, dass der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten des Verkaufs trägt.
Würden wir die 12.750€ zu den 150.000€ addieren, ergäbe es einen Kaufpreis i.H.v.: 162.750€. Allerdings müsste der Verkäufer jetzt folgende Kaufnebenkosten zahlen: 162.750€ * 8,5% = 13.833,75€
Demnach blieben dem Verkäufer nicht mehr die 150.000€ Verkaufserlös, sondern nur noch 148.916,25€. Daher wird der Kaufpreis, wenn der Verkäufer die Kaufnebenkosten trägt, mit der oben beschriebenen Formel berechnet.
Für die meisten Käufer kann diese Variante trotz höherer Kaufnebenkosten interessant sein. Dies liegt daran, dass die Zinsen im Vergleich mit einer separaten Finanzierung der Nebenkosten meist deutlich geringer ausfallen. Die Zinsersparnis für den Käufer ist somit deutlich höher, als die anfangs etwas höheren Kaufnebenkosten.
Kreditkonditionen
Eine Fehlentscheidung bezüglich der Hypothek kann Sie vier- bis fünfstellige Summen kosten und wirkt sich somit unter Umständen auch auf Ihren nächsten Hauskauf aus.
Die Bauer Immobilien GmbH unterstützt Sie beim Hauskauf mit wenig oder ohne Eigenkapital. Unsere Experten beraten Sie gerne unverbindlich und stehen Ihnen während des Hauskaufs zur Seite.
Haus kaufen ohne Eigenkapital – Ist es möglich?
Doch gehen wir nun von der hypothetischen Ausgangslage aus, dass der Verkäufer sich nicht bereit erklärt, die Kaufnebenkosten vertraglich zu übernehmen.
Welche Möglichkeiten ergeben sich für Sie beim Hauskauf ohne Eigenkapital? Was sind die Voraussetzungen für ein Hauskauf ohne Eigenkapital?
Eine Vollfinanzierung, sprich Immobilienpreis plus Kaufnebenkosten, ist nicht immer ausgeschlossen. Jede Bank hat verschiedene Richtlinien bezüglich dem Thema Hauskauf ohne Eigenkapital.
Und so ergeben sich für Sie Möglichkeiten angepasst an Ihre Anforderungen, Ihren Wunsch ein Haus ohne Eigenkapital kaufen zu können. Durch unseren Finanzierungsvermittler konfrontieren wir mehrere Banken mit Ihrem Wunsch eines Hauskaufs ohne Eigenkapital. Wir setzen uns für Ihre Wünsche ein. Der Traum von einem Haus ohne Eigenkapital zu kaufen ist nicht ausgeträumt. Wir kämpfen dafür.
Klar ist: Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital rechnet sich in der Zukunft!
In vielen Fällen ist es eine rentable Alternative zur Miete ein Hauskauf ohne Eigenkapital zu bewerkstelligen. Ein Haus zu kaufen ohne Eigenkapital kann langfristig positiv dienlich sein, auch wenn anfangs rechnerisch Tilgung und Zinsen höher ausfallen könnten als die zuvor gezahlte Miete.
Durch die Bedienung der Kreditkonditionen über beispielsweise 10 Jahre sinkt die Gesamtbelastung des Kredits, der aufgenommen wurde. In 10 Jahren zahlen Sie womöglich summa summarum weniger Miete, haben aber nichts für sich angelegt. Wenn Sie ein Haus ohne Eigenkapital kaufen, dann schon!
Festhalten können wir: Die anfängliche höhere Belastung wirkt sich langfristig nicht negativ aus. Interessenten, die nicht ein Haus ohne Eigenkapital kaufen möchten und lieber das Geld zunächst sparen möchten, können die Mietkosten in der Zeitspanne nicht sparen. Verständlicher: Wer 30.000 Euro als Eigenkapital ansparen möchte, benötigt 40 Monate. In diesen 40 Monaten zahlen Sie jedoch weiterhin Ihre monatliche Miete und die anfängliche Mehrbelastung des Kredits, wenn Sie ein Haus kaufen ohne Eigenkapital ist, dies nicht negativer im Ganzen als die Miete.
Mit diesen 4 Tipps ein Haus mit einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital kaufen
- Die Schuldenfreiheit bietet Ihnen von vornherein eine bessere Möglichkeit ein Haus ohne Eigenkapital mit einer jeweiligen Vollfinanzierung zu kaufen.
- Die monatliche Belastungsquote sollte durch bestehende Kredite in Hinsicht auf das Nettoeinkommen ausfindig gemacht werden. Mit dem beabsichtigten Kredit sollte die Quote von 40–50% nicht überstiegen werden, damit die Möglichkeit ein Haus mit einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital zu kaufen bestehen bleibt.
- Die SCHUFA-Auskunft wird von den Banken angefragt und sollte deshalb vorab auf mögliche Fehler geprüft werden. Fehlerhafte Einträge sollten hier korrigiert werden.
- Ein informierter Kreditnehmer, welcher umfassend vorbereitet ist und einen seriösen und zuverlässigen Eindruck hinterlässt, erhöht die Chancen bei seinem jeweiligen Bankberater eine Zusage einer Vollfinanzierung für ein Haus ohne Eigenkapital zu bekommen. Banken verdienen an einer Vollfinanzierung viel Geld. Sie sollten nicht vergessen, dass es auch ein gutes Geschäft für die Bank ist.