Immobilie kaufen in Leipzig als Kapitalanlage
Eine exklusive Strategie zu haben kann erfolgreich sein. Das Risikomanagement sollte dabei nicht vernachlässigt werden. Bei einer Umgestaltungen der Umstände am Markt kann die Strategie nachlassen und die bis dato erzielten Gewinne in kürzester Zeit zurückgehen. Es existiert, wie in anderen Assetklassen auch, nicht die einzig wahre Strategie, die den größtmöglichen Erfolg verspricht. Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen stehen im Vordergrund und Ihre Strategie muss zu Ihren Wünschen passen.
In diesem Artikel zeigen wir Ihnen drei bewährte Vorgehensweisen, inklusive Beispielen, wie man erfolgreich in Immobilien in Leipzig investiert.
Warum eine Immobilie kaufen und nicht andere Assetklassen?
Die Grundlage, wenn es um Immobilien kaufen geht, ist immer ein gutes Geschäft mit einer günstigen Finanzierung zu finden. Der Grund ist: Der Gewinn liegt im Einkauf. Zwecke können divers sein. Eines kann es sein, ein Immobilienbestand aufgebaut zu haben, welches sich selbst finanziert und monatliche Überschüsse (Cashflow) erwirtschaftet.
3 Strategien
Buy and Hold
Fix und Flip
1/3/10 Strategie
Strategie 1: „Buy and Hold“
Der „Buy and Holder“ möchte mit relativ überschaubarem Aufwand das gekaufte Immobilie im Bestand halten. Kleinere Renovierungen oder Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel ein neuer Anstrich werden durchgeführt, um die Wohnungen in einem vermietbaren Zustand zu belassen.
Der Return on Investment wird durch eine Mietangleichung an den Mietspiegel gewährleistet. Dafür eignet sich besonders eine Immobilie in Leipzig zu kaufen, speziell Mehrfamilienhäuser in Leipzig, dessen Miete unterhalb des Mietspiegels liegt. Mit kleinem Aufwand kann so der Return on Investment (ROI) maximiert werden und die Miete durch die monatlichen Mehreinnahmen. Diese Methodik eignet sich besonders für den Anfang eines Investors.
Laut dem Steuergesetz entfällt nach 10 Jahren die Spekulationsfrist und Sie können die Immobilie in Leipzig steuerfrei verkaufen und profitieren somit maximal von dem erwirtschafteten Gewinn durch den Verkauf.
Strategie 2: „Fix und Flip“
Die Immobilie in Leipzig wird saniert und/oder renoviert und mit außerordentlichen Einzelheiten aufgewertet. Es bietet sich dafür ein solides Fundament an, worin durch optische Gestaltungsmaßnahmen, wie die Neugestaltung des Eingangsbereichs, die Umgestaltung der Gartenanlage oder die Neugestaltung der Bäder und Fußböden ein Verständnis seitens der Mieter für eine höhere Miete erreicht wird.
Bei Fixing-Up Investitionen sollte man darauf Acht geben, dass der Verkauf vor 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden muss. Als Privatperson sollten Sie vor allem berücksichtigen, dass Sie sich aus steuerlicher Sicht nicht gewerblich „infizieren“. Damit Sie nicht als gewerblicher Immobilienhändler durch das Finanzamt verurteilt werden, sollten Sie innerhalb von 5 Jahren nicht mehr als 3 Immobilien in Leipzig verkaufen. Einmal „infiziert“ ist ein Verkauf auch nach 10 Jahren voll zu versteuern.
Schließlich entnehmen kann man, dass „Fix und Flip“ eher für erfahrene Investoren gedacht ist, die das Ganze beispielsweise im Rahmen einer GmbH tätigen möchten. Wichtig ist es jedoch, hier einen Steuerberater in Betracht zu ziehen
Strategie 3: „1/3/10 Strategie“
Innerhalb der ersten 3 Jahre werden nur die zwingend erforderlichen Renovierungen am Objekt durchgeführt und steuerlich abgesetzt. Der Gesetzgeber sieht in diesem Zeitraum vor, dass maximal 15% (plus MwSt.) des Kaufpreises steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Dieses Limit sollte somit nicht überschritten werden, sonst drohen die üblichen 40 bzw. 50 Jahre Abschreibungen.
Im weiteren Verlauf können deutlich größere Renovierungen, die teurer sind, vollbracht werden, um den Wert der Immobilie in Leipzig zu steigern. Hierbei können die Ausgaben als Werbungskosten geltend gemacht werden und durch die Aufwertung steigen die Mieteinnahmen und der Preis der Immobilie in Leipzig. Schließlich können Sie auch wie bei der „Buy and Hold“- Strategie nach 10 Jahren die Immobilie in Leipzig steuerfrei verkaufen.
Zusammenfassung
Wieso Leipzig?
FAQ: Immobilie kaufen in Leipzig – Mit diesen Tipps die Immobilie aus den Träumen kaufen
Ich möchte eine Immobilie in Leipzig kaufen. Wie finde ich die passende Immobilie zum Kaufen?
Die Entscheidung eine Immobilie in Leipzig zu kaufen, sollte gut überlegt sein, unabhängig davon, ob es für die eigenen vier Wände oder als Investment gilt. Der erste Schritt ist die umfangreiche und vor allem langfristige Recherche. Besonders bei höherwertigen Immobilien in Leipzig ist externe Hilfe in Form von Services, die Sie tatkräftig unterstützen, nie verkehrt.
Die Finanzierung — Wie werde ich die Immobilie in Leipzig kaufen?
Im Besonderen hier gibt es viele Fallstricken, die nach der Entscheidung eine Immobilie in Leipzig zu kaufen, auf Sie zukommen können. Ein kompetenter Finanzierungsvermittler kann durch sein Netzwerk Gold wert sein. Kredite beim Kaufen von einer Immobilie in Leipzig zu den besten Konditionen sind seine Arbeit.
Das Motiv – Welche Beweggründe habe ich eine Immobilie in Leipzig zu kaufen?
Es können allerlei Gründe für den Wunsch nach dem Eigenheim, für das Kaufen von einem Immobilie in Leipzig, existieren. Zukünftige Pläne wie auch Kinderwünsche sollten berücksichtigt werden bei der Entscheidung eine Immobilie in Leipzig zu kaufen. Nach diesen Kriterien kann man die Suche nach dem Eigenheim einschränken und gesondert besser vorgehen.
Wann sollte man eine Immobilie in Leipzig kaufen? Ist der Zeitpunkt wichtig?
Neben den persönlichen Gründen, wie auch die Lebensumstände und die aktuelle finanzielle Lage gibt es weitere Faktoren, die den Zeitpunkt zum Kaufen beeinflussen. Hinzu sollte die jeweilige Wirtschaftslage, der Umstand am Immobilienmarkt und die Darlehenskonditionen den Zeitpunkt bestimmen, wann es sinnvoll ist, eine Immobilie in Leipzig zu kaufen.
Steigende Mieten — Warum Sie eine Immobilie kaufen sollten?
Die kontinuierlich steigenden Mieten verleiten immer mehr Bürger eine Immobilie zu kaufen. Nach aktuellen Statistiken sind die Mieten seit 2003 um zirka 25% gestiegen. Doch ist das Grund genug eine Immobilie zu kaufen? Die Frage des Zeitpunktes, wann genau Sie eine Immobilie kaufen sollten, lässt sich mit der aktuell zu erwartenden Preisentwicklung in den B‑Städten beantworten.
Immobilie kaufen in B- und C‑Lagen? Macht es Sinn?
Interpretiert man die zukunftsweisenden Trends auf dem deutschen Immobilienmarkt, kommt man zu der Annahme, dass viele Faktoren den bestimmten Regionen einen bemerkenswerten Impuls verschaffen können. Durch die Ansiedlung von bedeutenden Unternehmen entscheiden sich immer mehr qualifizierte Arbeitsplätze für den Umzug in die sogenannten vermeintlich risikoreicheren Städte. Die Attraktivität steigt und es könnte sich durchaus lohnen, eine Immobilie zu kaufen. Ergänzend sollte man demographische Wandlungen genauestens analysieren und diese Hinweise in die Entscheidung berücksichtigen, ob eine Immobilie zu kaufen sinnvoll ist.
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