Wohnung kaufen in Köln als Kapitalanlage

Sie möchten in Wohnungen in Köln investieren, haben aber noch keine konkrete Idee gefunden wie Sie am besten vorgehen? Gibt es im Bereich Wohnung kaufen in Köln für Sie nur eine Strategie?

Eine exklusive Strategie zu haben kann erfolgreich sein. Das Risikomanagement sollte dabei nicht vernachlässigt werden. Bei einer Umgestaltungen der Umstände am Markt kann die Strategie nachlassen und die bis dato erzielten Gewinne in kürzester Zeit zurückgehen. Es existiert, wie in anderen Assetklassen auch, nicht die einzig wahre Strategie, die den größtmöglichen Erfolg verspricht. Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen stehen im Vordergrund und Ihre Strategie muss zu Ihren Wünschen passen.

In diesem Artikel zeigen wir Ihnen drei bewährte Vorgehensweisen, inklusive Beispielen, wie man erfolgreich in Wohnungen in Köln investiert.

Warum eine Wohnung kaufen und nicht andere Assetklassen?

Das historische Niedrigzinsumfeld hat dazu geführt, dass viele Geldanlagen, wie Staatsanleihen oder Aktien nicht mehr so beliebt sind wie früher. Dafür aber das Betongold. Eine Wohnung in Köln oder auch mehrere Wohnungen in Köln zu kaufen sind heutzutage ein außergewöhnliches Investment. Die hohen Zinsen, vor denen viele Angst hatten, da Wohnungen in Köln kaufen teuer wurde, sind ade. Durch niedrige Zinsen und auch dem generellen Nutzen der Anlageklasse Wohnung wird während einer Finanzierung profitiert. Hinzu kommen der Inflationsschutz, die Wertsteigerung und die steuerlichen Vorteile, die Wohnungen in Köln interessant machen.
Das ist es noch nicht gewesen: Viele Anleger oder Interessenten, die eine Wohnung kaufen möchten, wissen nicht, wie wenig Eigenkapital sie aufbringen müssen, um sich eine Wohnung zu kaufen.

Die Grundlage, wenn es um Wohnung kaufen oder Wohnungen kaufen geht, ist immer ein gutes Geschäft mit einer günstigen Finanzierung zu finden. Der Grund ist: Der Gewinn liegt im Einkauf. Zwecke können divers sein. Eines kann es sein, ein Immobilienbestand aufgebaut zu haben, welches sich selbst finanziert und monatliche Überschüsse (Cashflow) erwirtschaftet.

3 Strategien

Buy and Hold

Fix und Flip

1/3/10 Strategie

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Strategie 1: „Buy and Hold“

Aus der englischen Begrifflichkeit erschließt sich, dass bei dieser Strategie die Wohnung auf unbestimmte Zeit im Bestand bleibt. Wenn Sie also Ihre Wunschwohnung in Köln gefunden haben, heißt es erstmal Wohnung kaufen in Köln. Im bestmöglichen Fall ist das Objekt bereits vermietet und der Cashflow nach den Kapitalkosten (Zins und Tilgung) nach Besitzübergang positiv. Positiv auf das Investment wirkt sich immer die Wertsteigerung durch eine aussichtsreiche Lage des Hauses in Köln aus.

Der „Buy and Holder“ möchte mit relativ überschaubarem Aufwand die gekaufte Wohnung im Bestand halten. Kleinere Renovierungen oder Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel ein neuer Anstrich werden durchgeführt, um die Wohnungen in einem vermietbaren Zustand zu belassen.

Der Return on Investment wird durch eine Mietangleichung an den Mietspiegel gewährleistet. Dafür eignet sich besonders eine Wohnung in Köln zu kaufen, speziell Mehrfamilienhäuser in Köln, dessen Miete unterhalb des Mietspiegels liegt. Mit kleinem Aufwand kann so der Return on Investment (ROI) maximiert werden und die Miete durch die monatlichen Mehreinnahmen. Diese Methodik eignet sich besonders für den Anfang eines Investors.

Laut dem Steuergesetz entfällt nach 10 Jahren die Spekulationsfrist und Sie können die Wohnung in Köln steuerfrei verkaufen und profitieren somit maximal von dem erwirtschafteten Gewinn durch den Verkauf.

Strategie 2: „Fix und Flip“

Fix und Flip spiegelt prinzipiell eher eine Investition eines klassischen Unternehmers. Hier wird eine Wohnung in Köln gekauft, das sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und und so aufgewertet werden, sodass ein höheres Nutzungslevel dadurch erreicht werden kann. Das Ziel ist es, im Verkauf einen Gewinn zu erzielen, abzüglich der Renovierungsmaßnahmen,

Die Wohnung in Köln wird saniert und/oder renoviert und mit außerordentlichen Einzelheiten aufgewertet. Es bietet sich dafür ein solides Fundament an, worin durch optische Gestaltungsmaßnahmen, wie die Neugestaltung des Eingangsbereichs, die Umgestaltung der Gartenanlage oder die Neugestaltung der Bäder und Fußböden ein Verständnis seitens der Mieter für eine höhere Miete erreicht wird.

Bei Fixing-Up Investitionen sollte man darauf Acht geben, dass der Verkauf vor 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden muss. Als Privatperson sollten Sie vor allem berücksichtigen, dass Sie sich aus steuerlicher Sicht nicht gewerblich „infizieren“. Damit Sie nicht als gewerblicher Immobilienhändler durch das Finanzamt verurteilt werden, sollten Sie innerhalb von 5 Jahren nicht mehr als 3 Wohnungen in Köln verkaufen. Einmal „infiziert“ ist ein Verkauf auch nach 10 Jahren voll zu versteuern.

Schließlich entnehmen kann man, dass „Fix und Flip“ eher für erfahrene Investoren gedacht ist, die das Ganze beispielsweise im Rahmen einer GmbH tätigen möchten. Wichtig ist es jedoch, hier einen Steuerberater in Betracht zu ziehen.
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Strategie 3: „1/3/10 Strategie“

Die 1/3/10 Strategie gibt beide zuvor beschriebenen Strategien in Kombination wider, wobei die interessanten Aspekte aus beiden Strategien vereint werden. Die Gewinne hierbei entstehen durch die intelligente Anwendung der Steuergesetze.

Innerhalb der ersten 3 Jahre werden nur die zwingend erforderlichen Renovierungen am Objekt durchgeführt und steuerlich abgesetzt. Der Gesetzgeber sieht in diesem Zeitraum vor, dass maximal 15% (plus MwSt.) des Kaufpreises steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Dieses Limit sollte somit nicht überschritten werden, sonst drohen die üblichen 40 bzw. 50 Jahre Abschreibungen.

Im weiteren Verlauf können deutlich größere Renovierungen, die teurer sind, vollbracht werden, um den Wert des Hauses in Köln zu steigern. Hierbei können die Ausgaben als Werbungskosten geltend gemacht werden und durch die Aufwertung steigen die Mieteinnahmen und der Preis des Hauses in Köln. Schließlich können Sie auch wie bei der „Buy and Hold“- Strategie nach 10 Jahren die Wohnung in Köln steuerfrei verkaufen.

Zusammenfassung

Wir haben nun die drei am meisten angewandten Methoden erläutert. Wichtig ist es, dass die Methode angewandt werden sollte, die zu Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen passt. „Buy and Holder“ beschäftigen sich natürlich in Summe weniger als Unternehmer bei Fixing-Up Investitionen. Dafür verspricht die „Fix und Flip“-Strategie in kurzer Zeit gutes Kapital, verlangt aber dafür auch mehr Expertise.

Die 1/3/10 Strategie kombiniert beide Strategien und kann so gut wie eine Verständlichkeit wie „Buy and Hold“ nachweisen. Wählen Sie bedacht Ihre Strategie.

Wieso Köln?

Köln – die Domstadt, eine allseits bekannte Metropole mit vielen Vorzügen. Für Investoren ist Köln als teures Pflaster bekannt, in welchem der Quadratmeterpreis in den letzten Jahren ansehnlich gestiegen ist. Doch nicht alle Stadtteile in Köln haben bis dato ihr volles Potenzial ausgeschöpft und so ergeben sich Möglichkeiten für Investitionen in Wohneigentum in bestimmten Lagen.

FAQ: Wohnung kaufen in Köln – Mit diesen Tipps die Wohnung aus den Träumen kaufen

Für viele ist es das Lebensereignis: die eigene Wohnung in Köln kaufen. Emotionalität beim Kaufen von einer Wohnung in Köln kann hier zu Fehlern führen, über die man sich nach Jahren immer noch ärgert. Wir versuchen hier die häufig gestellten Fragen in Form eines FAQs zu beantworten. Geteiltes Wissen ist doppeltes Wissen. Gerade beim Kaufen von einer Wohnung in Köln.
Die Entscheidung eine Wohnung in Köln zu kaufen, sollte gut überlegt sein, unabhängig davon, ob es für die eigenen vier Wände oder als Investment gilt. Der erste Schritt ist die umfangreiche und vor allem langfristige Recherche. Besonders bei höherwertigen Wohnungen in Köln ist externe Hilfe in Form von Services, die Sie tatkräftig unterstützen, nie verkehrt.
Im Besonderen hier gibt es viele Fallstricken, die nach der Entscheidung eine Wohnung in Köln zu kaufen, auf Sie zukommen können. Ein kompetenter Finanzierungsvermittler kann durch sein Netzwerk Gold wert sein. Kredite beim Kaufen von einer Wohnung in Köln zu den besten Konditionen sind seine Arbeit.
Es können allerlei Gründe für den Wunsch nach dem Eigenheim, für das Kaufen von einer Wohnung in Köln, existieren. Zukünftige Pläne wie auch Kinderwünsche sollten berücksichtigt werden bei der Entscheidung eine Wohnung in Köln zu kaufen. Nach diesen Kriterien kann man die Suche nach dem Eigenheim einschränken und gesondert besser vorgehen.
Die Zinsen von Immobilien in Deutschland sind aktuell an einem historischen Tief angelangt. Der deutsche Immobilienmarkt boomt und in beliebten Städten haben die Preise einen Sprung nach oben gemacht. Für Suchende, die die Entscheidung eine Wohnung in Köln zu kaufen gefällt haben, kann die aktuelle Marktlage Schwierigkeiten bei der Suche beherbergen. Ein Makler kann hier die perfekte Wohnung in Köln für Sie finden.
Die kontinuierlich steigenden Mieten verleiten immer mehr Bürger ein Wohnung zu kaufen. Nach aktuellen Statistiken sind die Mieten seit 2003 um zirka 25% gestiegen. Doch ist das Grund genug eine Immobilie zu kaufen? Die Frage des Zeitpunktes, wann genau Sie eine Immobilie kaufen sollten, lässt sich mit der aktuell zu erwartenden Preisentwicklung in den B-Städten beantworten.
Interpretiert man die zukunftsweisenden Trends auf dem deutschen Immobilienmarkt, kommt man zu der Annahme, dass viele Faktoren den bestimmten Regionen einen bemerkenswerten Impuls verschaffen können. Durch die Ansiedlung von bedeutenden Unternehmen entscheiden sich immer mehr qualifizierte Arbeitsplätze für den Umzug in die sogenannten vermeintlich risikoreicheren Städte. Die Attraktivität steigt und es könnte sich durchaus lohnen, eine Wohnung zu kaufen. Ergänzend sollte man demographische Wandlungen genauestens analysieren und diese Hinweise in die Entscheidung berücksichtigen, ob eine Wohnung zu kaufen sinnvoll ist.
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