Pres­se­tex­te

Immo­bi­li­en sind in Zei­ten unsi­che­rer Märk­te ein Anker für den eige­nen Ver­mö­gens­auf­bau. Seit Genera­tio­nen ist die ver­mie­te­te Immo­bi­lie eines der lukra­tivs­ten Anla­ge­zie­le gewe­sen. Auch heu­te ist das noch so. Doch der Erfolg eines Immo­bi­li­en-Invest­ments steht und fällt mit der Aus­wahl der Objek­te. Eine Woh­nung muss ins indi­vi­du­el­le Anla­ge­kon­zept pas­sen. Wer ein Invest­ment mit Bau­er Immo­bi­li­en aus Köln tätigt, pro­fi­tiert von klas­si­schen Mak­ler-Tätig­kei­ten mit per­sön­li­cher Immo­bi­li­en-Anla­ge­be­ra­tung und Ser­vice-Pake­ten, die die Käu­fer von fast allen Auf­ga­ben befreien.

Immo­bi­li­en­an­la­ge mit Hand und Fuß

Pande­mie, Krieg, unsi­che­re Märk­te, Ver­sor­gungs­eng­päs­se, Zukunfts­ängs­te: Wie soll man in die­sen unüber­sicht­li­chen Zei­ten sein Kapi­tal so anle­gen, das es die Fami­lie lang­fris­tig absi­chert? Anla­ge-Exper­ten raten zu Sach­wer­ten. Und hier sind es vor allem Immo­bi­li­en, die eine zen­tra­le Rol­le in pri­va­ten Vor­sor­ge­kon­zep­ten spie­len. Was auch immer pas­siert – gewohnt wird immer. Eine ver­mie­te­te Immo­bi­lie ist daher vor der Infla­ti­on geschützt, denn die Mie­ten las­sen sich an die Geld­ent­wer­tung anpas­sen, wäh­rend das Geld auf der Bank schlicht an Wert ver­liert.

Doch wel­che Eigen­schaf­ten muss eine Immo­bi­lie mit­brin­gen, damit sie genau die Auf­ga­ben erfüllt, die die indi­vi­du­el­le Situa­ti­on ihr stellt? Für die Beant­wor­tung die­ser Fra­ge ist zunächst eine pro­fes­sio­nel­le Ana­ly­se der eige­nen Rah­men­be­din­gun­gen und Zie­le erfor­der­lich – ein Job für eine Anla­ge­be­ra­tung. In der Regel ken­nen sich Anla­ge­be­ra­ter nicht in allen Berei­chen des Kapi­tal­mark­tes gleich gut aus. Daher emp­fiehlt sich, bei der Wahl des Bera­tungs­part­ners dar­auf zu ach­ten, wo des­sen Stär­ken lie­gen.

Eine Invest­ment­be­ra­tung, die sich voll auf Wohn­im­mo­bi­li­en kon­zen­triert, ist Bau­er Invest­ment mit Sitz in Köln. Das zehn­köp­fi­ge Team ver­bin­det die Anla­ge-Bera­tung mit der bun­des­wei­ten Ver­mitt­lung von pas­sen­den Wohn­im­mo­bi­li­en für unter­schied­lichs­te Invest­ment­zie­le. Dabei set­zen die Exper­tin­nen und Exper­ten von Bau­er Invest­ment auf den Off-Mar­ket, das heißt Objek­te wer­den abseits der gro­ßen Immo­bi­li­en­por­ta­le und Mak­ler­häu­ser direkt vom Ver­käu­fer erwor­ben und wei­ter­ver­mit­telt. So wer­den Zwi­schen­händ­ler ver­mie­den und Prei­se optimiert.

Vom Bedarf zum Konzept

Der ers­te Schritt bei der Ver­mitt­lung einer pas­sen­den Immo­bi­li­en-Kapi­tal­an­la­ge ist bei Bau­er Invest­ment die Ana­ly­se des indi­vi­du­el­len Bedarfs und der per­sön­li­chen Anla­ge­zie­le. Da jeder Mensch ver­schie­de­ne Vor­aus­set­zun­gen, Bedürf­nis­se und Zie­le mit­bringt, ist jedes Invest­ment­kon­zept ein Spe­zi­al­fall, ein Uni­kat. Bau­er hat bun­des­weit vie­le Immo­bi­li­en im Ange­bot, die auf unter­schied­lichs­te Anfor­de­run­gen pas­sen. Sie alle wer­den streng auf ihr Poten­zi­al geprüft und im Hin­blick auf die Miet­ge­stal­tung opti­miert. Ziel ist die best­mög­li­che Gestal­tung des Ver­hält­nis­ses von Kauf­preis zu Miet­ein­nah­men.

Fir­men­grün­der Flo­ri­an Bau­er und sein Team bie­ten den Kun­den neben der Aus­wahl des indi­vi­du­ell pas­sen­den Objekts auch umfas­sen­de Unter­stüt­zung bei der Finan­zie­rung. Ist das Objekt erst ein­mal erwor­ben, über­nimmt Bau­er Invest­ment auf Wunsch zudem das kom­plet­te Mie­ter­ma­nage­ment inklu­si­ve (Neu-)Vermietung und Neben­kos­ten­ab­rech­nung sowie die Ver­tre­tung bei Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen und den Haus­meis­ter-Ser­vice. So wer­den die Eigen­tü­mer von allen Auf­ga­ben ent­bun­den und erle­ben den Kom­fort eines Invest­ments, das sich selbst orga­ni­siert.

Steht das erwor­be­ne Objekt aktu­ell leer, bie­tet Bau­er mit dem Home Sta­ging einen Ser­vice, der die Woh­nung pro­fes­sio­nell insze­niert und ihre Vor­tei­le für Inter­es­sen­ten deut­lich her­vor­hebt. Unter­su­chun­gen haben viel­fach gezeigt, dass durch die­se Form der Objekt­prä­sen­ta­ti­on die Chan­cen auf eine schnel­le Ver­mie­tung stei­gen – zum Teil auch zu attrak­ti­ve­ren Mie­ten. Die Kun­den von Bau­er erhal­ten zu jedem Zeit­punkt des Pro­zes­ses – vom ers­ten Bera­tungs­ge­spräch bis zur lau­fen­den Ver­wal­tung – den vol­len Über­blick über alle Kos­ten. Trans­pa­renz ist dem Köl­ner Team sehr wichtig.

Invest­ment-Bau­er” für trans­pa­ren­te Märkte

“Immo­bi­li­en-Bou­tique” nennt Flo­ri­an Bau­er sein Unter­neh­men. Damit ist gemeint, dass er und sein Team sich Zeit neh­men, um alle Aspek­te eines Immo­bi­li­en-Invest­ments mit den Kun­den in Ruhe und im Detail zu bespre­chen, bis alle Fra­gen geklärt sind. Bau­er selbst hat in vie­len Kun­den­ge­sprä­chen die Erfah­rung gemacht, dass poten­zi­el­le Käu­fer von Immo­bi­li­en den Markt als unüber­sicht­lich und intrans­pa­rent emp­fin­den. Immer wie­der tau­chen im Nach­hin­ein Kos­ten auf, von denen vor­her nie­mand etwas gesagt hat. Das will Flo­ri­an Bau­er mit sei­ner Dienst­leis­tung ver­mei­den. Er will den Markt ver­ständ­li­cher machen und gibt Work­shops, um pri­va­ten Immo­bi­li­en-Inves­to­ren das nöti­ge Know-how zu ver­mit­teln. Das Ziel von Bau­er Invest­ment ist die lang­fris­ti­ge Zusam­men­ar­beit mit Inves­to­ren. Die­se inten­si­ve Betreu­ung geht offen­bar auf. Rund die Hälf­te aller Kapi­tal­an­le­ger, die eine Immo­bi­lie bei Bau­er erwer­ben, kauft inner­halb eines Jah­res ein wei­te­res Objekt beim Köl­ner Spezialisten.

Ein Immo­bi­li­en-Invest­ment ist eine sinn­vol­le Ange­le­gen­heit in unsi­che­ren Zei­ten. Um die Kapi­tal­an­la­ge lang­fris­tig ren­ta­bel zu machen, muss sie auf die indi­vi­du­el­len Bedürf­nis­se und Zie­le des Käu­fers ange­passt wer­den. Genau das tut Bau­er Invest­ment aus Köln. Das Team ver­mit­telt, ver­mie­tet und ver­wal­tet Wohn­im­mo­bi­li­en vom Off-Markt im gan­zen Bun­des­ge­biet und sorgt mit Full Ser­vice für den best­mög­li­chen Kom­fort der Eigentümer.

https://www.faz.net/firmen/investment-bauer.html

Bau­er Immo­bi­li­en GmbH hat jetzt von Deutsch­lands größ­tem unab­hän­gi­gen Ver­brau­cher­por­tal CHIP die Aus­zeich­nung „TOP-Mak­ler 2022/23“ erhal­ten. CHIP hat dafür zusam­men mit dem Münch­ner Daten­ana­ly­se­spe­zia­lis­ten Pro­per­Bird mehr als fünf Mil­lio­nen Inse­ra­te aller akti­ven Immo­bi­li­en­mak­ler ausgewertet.

Bau­er Immo­bi­li­en GmbH erhielt die hohe Aus­zeich­nung für ihre weit über­durch­schnitt­li­chen Leis­tun­gen, die sie ihren Kun­din­nen und Kun­den im Raum Köln bei den erziel­ten Ver­kaufs­prei­sen, der Ver­kaufs­ge­schwin­dig­keit und dem Auf­wand sowie der Qua­li­tät ihrer Expo­sés gebo­ten hat.

Inha­ber Flo­ri­an Bau­er: „ Wir freu­en uns, dass wir von CHIP mit dem renom­mier­ten Zer­ti­fi­kat als TOP-Mak­ler aus­ge­zeich­net wur­den. Damit wird unse­re Arbeit als leis­tungs­star­kes Mak­ler-Unter­neh­men gewür­digt. Das ist für uns eine zusätz­li­che Moti­va­ti­on, unse­ren Haus- und Woh­nungs­ver­käu­fern auch künf­tig best­mög­li­che Leis­tun­gen hin­sicht­lich Ver­kaufs­preis, Ver­kaufs­dau­er sowie der Qua­li­tät unse­rer Expo­sés anzu­bie­ten. Jedem ein­zel­nen Objekt wid­men wir uns mit gan­zer Lei­den­schaft. Wir stel­len unser gesam­tes Wis­sen und Kön­nen, unse­re Begeis­te­rung für Immo­bi­li­en und unse­re lang­jäh­ri­ge Erfah­rung in den Dienst unse­rer Kun­din­nen und Kunden.“

In Deutsch­land buh­len Zehn­tau­sen­de Mak­ler um knap­pe Ver­kaufs­ob­jek­te. Neben erfah­re­nen Pro­fis tum­meln sich hier auch „schwar­ze Scha­fe“. Für Immo­bi­li­en­ver­käu­fer ist der Markt sehr wenig über­schau­bar. Die Mehr­zahl der bis­he­ri­gen Mak­ler­be­wer­tun­gen basiert auf sub­jek­ti­ve Mak­ler­emp­feh­lun­gen. Prof.Dr. Jörg Claus­sen, der Lei­ter der CHIP­/­Pro­per­Bird-Daten­ana­ly­se: “Das CHIP TOP-Mak­ler-Zer­ti­fi­kat ist erst­mals 100 % objek­tiv und daten­ba­siert. Wir set­zen hier­für kom­ple­xe tech­no­lo­gi­sche und ana­ly­ti­sche Metho­den wie zum Bei­spiel Data Craw­ling, Image Hash­ing oder Auto­ma­ted Valua­ti­on Mode­ling ein.“

Immo­bi­li­en­ver­käu­fer ver­mei­den durch das neue, wis­sen­schaft­lich fun­dier­te Mak­ler-Ran­king das Risi­ko, ihre Immo­bi­lie unter Markt­preis zu ver­kau­fen oder Mak­ler mit feh­len­der Qua­li­fi­ka­ti­on zu beauftragen.

Bau­er Immo­bi­li­en GmbH sticht mit ihren Leis­tun­gen unter den mehr als 16.000 unter­such­ten Mak­lern weit her­vor. Damit haben Immo­bi­li­en­ver­käu­fer im Raum Köln die Sicher­heit, an kei­ne „schwar­zen Scha­fe“ zu gera­ten, son­dern viel­mehr die Chan­ce, ihren Ver­kaufs­pro­zess opti­mal beglei­ten zu lassen.

In unsi­che­ren Zei­ten ist die Sach­wert­an­la­ge wich­ti­ger denn je. Die Immo­bi­lie ist dabei, das belieb­tes­te und viel­leicht auch sichers­te Invest­ment. Die Nach­fra­ge nach ver­mie­te­ten Wohn­im­mo­bi­li­en als infla­ti­ons­ge­schütz­te Kapi­tal­an­la­ge ist in den letz­ten Mona­ten wei­ter gestie­gen. Doch nicht jedes Objekt passt. Wer sich die rich­ti­ge Woh­nung für sei­nen Ver­mö­gens­auf­bau und sei­ne Vor­sor­ge kau­fen will, braucht pro­fes­sio­nel­le Bera­tung und Beglei­tung. Invest­ment-Bau­er aus Köln hilft Pri­vat­in­ves­to­ren bun­des­weit bei Aus­wahl, Erwerb und Bewirt­schaf­tung – trans­pa­rent, indi­vi­du­ell und fair.

Objekt und Invest­ment-Ziel müs­sen zusammenpassen.

Es ist kein Geheim­nis: Ver­mie­te­te Immo­bi­li­en sind infla­ti­ons­si­che­re Wert­an­la­gen, die pas­si­ves Ein­kom­men gene­rie­ren. Daher eig­net sich der Immo­bi­li­en­kauf für fast jeden Pri­vat­an­le­ger. Doch nicht jedes Objekt passt zu jedem Käu­fer, denn jeder Mensch bringt unter­schied­li­che Vor­aus­set­zun­gen und Invest­ment-Zie­le mit in die Immo­bi­li­en­su­che. Daher soll­ten sich Kapi­tal­an­le­ger zunächst über ihre genau­en Absich­ten, die hin­ter dem Kauf ste­hen, klar wer­den. Was genau ist das Ziel? Wel­chen Stel­len­wert soll die Immo­bi­lie im gesam­ten Anla­ge-Kon­zept haben? Was sind die Erwar­tun­gen, wel­che Beden­ken gibt es?

Wer mit Ant­wor­ten auf die­se Fra­gen in die Objekt­su­che und den Kauf­pro­zess star­tet, hat wesent­lich bes­se­re Aus­sich­ten auf lang­fris­ti­gen Erfolg. Bei der rei­nen Objekt­su­che und der Ver­mitt­lung hel­fen Mak­ler; bei der Klä­rung der genann­ten Fra­gen hilft eher eine Anla­ge­be­ra­tung. Für pri­va­te Immo­bi­li­en-Inves­to­ren wäre die Ver­bin­dung von Mak­ler- und Bera­tungs­un­ter­neh­men also mehr als wün­schens­wert. Genau die­se Kom­bi­na­ti­on bie­tet Invest­ment-Bau­er mit Sitz in Köln. Fir­men­grün­der Flo­ri­an Bau­er und sein zehn­köp­fi­ges Team haben es sich zur Auf­ga­be gemacht, Kapi­tal­an­le­gern genau die Objek­te zu ver­mit­teln, die in ihren indi­vi­du­el­len Ver­mö­gens­auf­bau-Plan pas­sen. Dafür wird in einem ers­ten Schritt der kon­kre­te Bedarf ermit­telt und der Rah­men abge­steckt, inner­halb des­sen die Inves­ti­ti­on statt­fin­den soll.

Fokus: Wohn­im­mo­bi­lie mit Potenzial

Invest­ment-Bau­er ist spe­zia­li­siert auf Wohn­im­mo­bi­li­en, vor allem Woh­nun­gen und Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser im gesam­ten Bun­des­ge­biet. Die Objek­te durch­lau­fen einen stren­gen Test im Hin­blick auf ihr Ren­dite­po­ten­zi­al. Nur sol­che Immo­bi­li­en wer­den aus­ge­wählt, die ein ren­ta­bles Ver­hält­nis von Kauf­preis zu Miet­ein­nah­men auf­wei­sen. Dabei setzt Invest­ment-Bau­er aus­schließ­lich auf Off-Mar­ket-Immo­bi­li­en, also auf Objek­te, die nicht auf Online-Por­ta­len oder ande­ren öffent­li­chen Schau­plät­zen ange­bo­ten wer­den. Das Team des Köl­ner Invest­ment­hau­ses unter­stützt sei­ne Kun­den auch bei der Pla­nung einer pas­sen­den Finan­zie­rung. Dar­über hin­aus – und das ist für vie­le Anle­ger beson­ders attrak­tiv – orga­ni­siert Invest­ment-Bau­er auch die kom­plet­te Ver­wal­tung inklu­si­ve (Neu-)Vermietung, Ver­tre­tung bei der Eigen­tü­mer­ver­samm­lung, Über­nah­me der Neben­kos­ten­ab­rech­nung und des Hausmeister-Services.

Bereits im Vor­feld der Neu­ver­mie­tung prüft der Köl­ner Spe­zia­list auch die Mög­lich­kei­ten für eine Mietan­pas­sung. Klei­ne­re Maß­nah­men zur Auf­be­rei­tung der Immo­bi­lie wer­den dabei eben­so ein­ge­setzt wie das soge­nann­te Home Sta­ging, das die Immo­bi­lie bei Besich­ti­gun­gen im bes­ten Licht erschei­nen lässt – und damit die Chan­cen auf eine bes­se­re Ver­mie­tung erhöht. Die­ser Full Ser­vice ent­las­tet die Eigen­tü­mer von allen Auf­ga­ben rund um die Immo­bi­lie. Dabei ist es allen Team­mit­glie­dern von Invest­ment-Bau­er ein Anlie­gen, ihre Kun­den von Anfang an über alle anfal­len­den Kos­ten völ­li­ge Trans­pa­renz zu garan­tie­ren. Die­se Kos­ten gehen bereits in die anfäng­li­che Bera­tung zum indi­vi­du­el­len Anla­ge-Kon­zept ein, sodass immer Klar­heit über die tat­säch­li­che Ren­di­te herrscht.

Invest­ment-Bau­er: gut bera­ten ins Investment

Flo­ri­an Bau­er ver­an­stal­tet regel­mä­ßig Work­shops zum The­ma Immo­bi­li­en-Invest­ment. Hier erfah­ren poten­zi­el­le Anle­ger, wor­auf es ankommt. Der Markt ist in gro­ßen Tei­len intrans­pa­rent und ver­lei­tet Anle­ger immer wie­der dazu unnö­tig Geld zu ver­bren­nen. Bau­er selbst sieht den Ser­vice sei­nes Unter­neh­mens als umfas­sen­des Ange­bot einer “Immo­bi­li­en-Bou­tique”. Die Bera­tung stellt nicht den Ver­kaufs­pro­zess an sich, son­dern eine lang­fris­tig soli­de Part­ner­schaft mit den Kun­den in den Mittelpunkt.

Ziel ist ein Invest­ment, das exakt zum Käu­fer, sei­nen Vor­stel­lun­gen, sei­nen Vor­aus­set­zun­gen und Zie­len passt. Damit das funk­tio­niert, wer­den bun­des­weit Off-Mar­ket-Objek­te unter­schied­li­cher Grö­ßen und Lagen in die Ver­mitt­lung über­nom­men, die alle Kri­te­ri­en für ein nach­hal­tig ren­ta­bles Invest­ment erfül­len. In der Bera­tung klä­ren alle Team­mit­glie­der von Invest­ment-Bau­er ihre Kun­den über die Poten­zia­le und die Risi­ken der Kapi­tal­an­la­ge lücken­los auf. Die Trans­pa­renz und der umfas­sen­de Ser­vice von Invest­ment-Bau­er haben dazu geführt, dass etwa die Hälf­te aller Kun­den im Ver­lauf eines Jah­res nach dem Kauf der ers­ten Immo­bi­lie ein zwei­tes Objekt bei den Köl­ner Exper­tin­nen und Exper­ten erwirbt.

Invest­ment mit Bau­er Immo­bi­li­en: Full Ser­vice für Vermieter

Die ver­mie­te­te Immo­bi­lie ist eine der belieb­tes­ten Kapi­tal­an­la­gen. Doch wel­che Woh­nung passt zu mei­nen Invest­ment­plä­nen? Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH aus Köln küm­mert sich um die Aus­wahl, die Ver­mie­tung und die Ver­wal­tung. Der Full Ser­vice erstreckt sich auf Objek­te im gan­ze Bun­des­ge­biet. So wird das Invest­ment mit Bau­er zum kom­for­ta­blen Vermögensaufbau.

Was muss eine ver­mie­te­te Immo­bi­lie können?

Eine gute, sta­bi­le Ren­di­te, Sicher­heit vor Ver­lus­ten und wenig Arbeits­auf­wand — das sind die drei ent­schei­den­den Vor­tei­le einer pro­fes­sio­nell ver­mie­te­ten und gema­nag­tem Immo­bi­lie als Kapi­tal­an­la­ge. Damit die­se Kri­te­ri­en grei­fen, braucht man aber ein Objekt, das sich gut und ren­ta­bel ver­mie­ten lässt. Die Aus­wahl soll­te man dabei am bes­ten aus­ge­bil­de­ten und erfah­re­nen Fach­leu­ten über­las­sen. Mak­ler­häu­ser gibt es vie­le, doch Immo­bi­li­en-Invest­ment­be­ra­tun­gen mit einem Netz­werk von Ver­wal­tun­gen, die sich um alles von der Objekt­aus­wahl bis zum Haus­meis­ter-Ser­vice küm­mern, gibt es nur weni­ge. Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH mit Sitz in Köln ist so eine Invest­ment­be­ra­tung. Grün­der Flo­ri­an Bau­er und sein Team fin­den bun­des­weit die indi­vi­du­ell pas­sen­de Immo­bi­lie als Kapi­tal­an­la­ge, beglei­ten den Kauf, fin­den die pas­sen­den Mie­ter und sor­gen für eine effi­zi­en­te Bewirt­schaf­tung der Immo­bi­lie. Im Zen­trum aller Ser­vice-Leis­tun­gen steht dabei die Trans­pa­renz. Ein­fach ver­ständ­li­che Kos­ten-Ein­nah­men-Struk­tu­ren und trans­pa­ren­te Gebüh­ren sor­gen jeder­zeit für Klar­heit für das Invest­ment. Bau­er und sein Team bera­ten per­sön­lich, haben die indi­vi­du­el­len Bedürf­nis­se und Vor­aus­set­zun­gen des ein­zel­nen im Blick und ent­wi­ckeln Finan­zie­rungs- und Invest­ment­mo­del­le, die lang­fris­tig funk­tio­nie­ren, einen nach­hal­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau und ein kon­stan­tes, pas­si­ves Ein­kom­men ermöglichen.
 

Dienst und Leistung

Eine Immo­bi­lie ist nur so wert­voll wie die Nach­fra­ge, die sie her­vor­ruft. Wich­tigs­tes Kri­te­ri­um für die Mie­ter ist dabei natür­lich die Lage. Stimmt der Stand­ort, ist die lücken­lo­se Ver­mie­tung schon fast garan­tiert. Das macht die ver­mie­te­te Immo­bi­lie zum siche­ren Invest­ment. Bau­er Immo­bi­li­en ver­mit­telt Woh­nun­gen, die nicht in den bekann­ten Por­ta­len auf­tau­chen. Die­se exklu­si­ven Objek­te sind nicht nur preis­lich attrak­tiv, der Kauf­pro­zess ist zudem oft­mals auch sehr schnell abschließ­bar. Das Team Bau­er küm­mert sich neben der Aus­wahl der rich­ti­gen, auf die jewei­li­gen Lebens­um­stän­de des Käu­fers abge­stimm­ten Immo­bi­lie auch um die Finan­zie­rung, denn auch die muss indi­vi­du­ell pas­sen. Ein Mit­ar­bei­ter im zehn­köp­fi­gen Köl­ner Team ist auf die Bera­tung im Hin­blick auf Dar­le­hen spe­zia­li­siert. Ein wei­te­rer Schwer­punkt des Ser­vices von Bau­er Immo­bi­li­en ist das kom­plet­te Mie­ter­ma­nage­ment: pas­sen­de Mie­ter fin­den, Home Sta­ging (Wohn­raumin­sze­nie­rung) bei Leer­stand, Erstel­lung von Miet- und Neben­kos­ten­ab­rech­nun­gen, War­tung und Haus­meis­ter-Ser­vice. Mit die­sem Paket haben Käu­fer kaum Auf­wand — und die Miet­ein­nah­men sind umfang­reich abge­si­chert. Das Invest­ment mit Bau­er Immo­bi­li­en ist lang­fris­tig aus­ge­legt. Etwa die Hälf­te der Kun­den des Köl­ner Invest­ment­hau­ses erwirbt nach ca. einem Jahr eine wei­te­re Immo­bi­lie mit Bauer.

Loh­nen­des Invest­ment: Bau­er erleich­tert den Zugang

Vie­le pri­va­te Kapi­tal­an­le­ger haben Beden­ken, wenn es an den Kauf einer gan­zen Immo­bi­lie geht. Im Ver­gleich zu ande­ren Invest­ments wie ETFs, Akti­en, Anlei­hen oder Edel­me­tall ist der Kapi­tal­auf­wand in der Regel deut­lich grö­ßer und auch die Lauf­zeit der Anla­ge ist weni­ger fle­xi­bel. Doch gera­de heu­te, mit den his­to­risch nied­ri­gen Kre­dit­zin­sen und den viel­fach nicht mehr loh­nen­den Finanz­markt­pro­duk­ten soll­ten sich Anle­ger die Chan­cen des Immo­bi­li­en­in­vest­ments vor Augen füh­ren. Ein Kauf ist heu­te bereits mit wenig Eigen­ka­pi­tal mög­lich. Ein Invest­ment, das Bau­er Immo­bi­li­en plant und ver­mit­telt, ist von Anfang an über­schau­bar, trans­pa­rent und klar umris­sen. Dem gesam­ten Team von Bau­er liegt sehr dar­an, alle mög­li­chen Zugangs­bar­rie­ren für pri­va­te Inves­to­rin­nen und Anle­ger zu besei­ti­gen, um ihnen eine gesi­cher­te Alters­vor­sor­ge zu ermög­li­chen. Und Sach­wer­te wie Immo­bi­li­en sind heu­te — da sind sich die meis­ten Exper­ten eini­ge — unver­zicht­bar, wenn man sein Kapi­tal infla­ti­ons­si­cher anla­gen möch­te. Bei einem ers­ten Bera­tungs­ge­spräch kön­nen sich Inter­es­sier­te kos­ten­los und unver­bind­lich infor­mie­ren las­sen und einen Ein­druck gewin­nen, wie ihre Chan­cen mit einem Immo­bi­li­en­in­vest­ment aussehen.

Die Immo­bi­lie war, ist und bleibt die belieb­tes­te Kapi­tal­an­la­ge Deutsch­lands. Wer eine eige­ne Immo­bi­lie ver­mie­tet, sichert sich auf viel Jah­re pas­si­ves Ein­kom­men und inves­tiert in einen Sach­wert mit poten­zi­ell gro­ßem Wert­zu­wachs. Wer das Invest­ment mit Bau­er Immo­bi­li­en aus Köln tätigt, sichert sich die pro­fes­sio­nel­le Aus­wahl des pas­sen­den Objekts, indi­vi­du­el­le Finan­zie­rungs-Bera­tung und eine lücken­lo­se Ver­wal­tung. Mehr erfah­ren sie unter https://www.investment-bauer.de

https://unternehmen.focus.de/investment-bauer.html

 

(Köln) – Der sym­pa­thi­sche Grün­der der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH nimmt Stellung 

 Wich­ti­ge Fra­gen for­dern wich­ti­ge Ant­wor­ten. Flo­ri­an Bau­er beant­wor­tet das, was zukünf­ti­ge Immo­bi­li­en­be­sit­zer wis­sen wol­len. 

 Hal­lo Herr Bau­er, schön, dass Sie Zeit für uns haben. Die Lese­rin­nen und Leser fra­gen sich, um wie viel die Zin­sen bei der der­zei­ti­gen Ent­wick­lung im Immo­bi­li­en­markt eigent­lich gestie­gen sind? 

 Flo­ri­an Bau­er: Ja ger­ne beant­wor­te ich die drin­gends­ten Fra­gen: Um fast 0,7 % im Ver­gleich zum Vor­jahr. Der­zeit regu­liert sich das gan­ze The­ma wie­der so ein biss­chen. Da sind vie­le Unwäg­bar­kei­ten im Markt der­zeit. Und ich glau­be, wenn sich das The­ma mit der Ukrai­ne beru­higt, wird die Wirt­schaft wie­der ansprin­gen, damit wir nicht in eine Rezes­si­on fal­len und die Zin­sen auf die­sem Niveau blei­ben. Viel­leicht wird sogar kurz­fris­tig noch mal mehr Geld in den Markt gepumpt, um ein­fach so einen kurz­fris­ti­gen Effekt zu haben. Dage­gen ist natür­lich die EZB (Euro­päi­sche Zen­tral­bank – die Redak­ti­on) in einer Zwick­müh­le wegen der Infla­ti­on. Des­we­gen ist es ein ganz span­nen­des Jahr. 

Stei­gen die Zin­sen oder bleibt es auf die­sem Niveau? 

Flo­ri­an Bau­er: Mei­ne Ver­mu­tung ist, dass sie auf die­sem Niveau blei­ben, viel­leicht sogar in den nächs­ten Mona­ten noch mal sin­ken. Das kommt mei­ner Mei­nung nach auf die Ent­wick­lung in der Ukrai­ne an, wie schnell da eine Eini­gung zu erzie­len ist. 

Lohnt sich es über­haupt noch, in den Gewinn zu inves­tie­ren? 

Flo­ri­an Bau­er: Ja, auf jeden Fall. Man sieht ja jetzt, so schlimm die­ses The­ma auch ist, dass es hier ruhig bleibt. Aber ich den­ke, es ist klar, wie vie­le Men­schen flüch­ten — fürch­ter­lich. Aber die müs­sen ja irgend­wo hin. Und da kom­men eini­ge nach Deutsch­land. Das heißt, es wer­den mehr Woh­nun­gen nach­ge­fragt in die­sem Bereich plus der ohne­hin schon ange­spann­te Markt. Das heißt, es wird sogar eher noch zu mehr Nach­fra­ge kom­men und das heißt, die Immo­bi­li­en­prei­se wer­den wahr­schein­lich eher anzie­hen.  

Fal­len­de Immo­bi­li­en­prei­se bei stei­gen­den Zin­sen. Soll­te man lie­ber abwar­ten etwas zu kau­fen? 

Flo­ri­an Bau­er: Nein, die Zin­sen kor­re­lie­ren nicht. Stei­gen­de Zin­sen kor­re­lie­ren nicht mit den Immo­bi­li­en­prei­sen bzw. müs­sen nicht mit die­sen kor­re­lie­ren. Es kommt auf die Lage und auf das Objekt an. Wo man der­zeit eine Beein­träch­ti­gung sieht, ist bei­spiels­wei­se im eige­nen Markt. Die stei­gen­den Zin­sen haben ten­den­zi­ell eher die Nut­zer getrof­fen. Da wer­den die Finan­zie­run­gen teil­wei­se stär­ker geprüft und die­se wer­den schwie­ri­ger durch­ge­hen — da wird es wahr­schein­lich Aus­wir­kun­gen haben. Aber es ist so viel Geld im Markt, wo dann ein­fach Leu­te, Kun­den, Inter­es­sen­ten und Nut­zer mehr Eigen­ka­pi­tal ein­set­zen, weil ein­fach die Grund­stü­cke so knapp sind, dass das mit Sicher­heit ein The­ma sein soll­te.  

Ist es bes­ser abzu­war­ten oder zu kau­fen? 

Flo­ri­an Bau­er: Man soll­te eben nicht alles auf eine Kar­te set­zen, breit auf­ge­stellt sein, rich­ti­ge Port­fo­li­os auf­bau­en und jeder­zeit liqui­de sein. Aber es lohnt sich jetzt nach wie vor zu kau­fen und gute Deals zu machen. 

Herr Bau­er, vie­len Dank für die Ant­wor­ten an unse­re Lese­rin­nen und Leser. 

Wie­der ein­mal hat es Flo­ri­an Bau­er geschafft, sei­nen Kun­den ein extrem begehr­tes „Full-Ser­vice-Paket“ anzubieten.

 

(Köln) – Flo­ri­an Bau­er und sein Team haben ihr Bera­tungs­kon­zept intensiviert

War­um braucht man eine Check­lis­te oder ein Bera­tungs­kon­zept beim Immo­bi­li­en­kauf? Genau die­ser Fra­ge sind Flo­ri­an Bau­er und sein Team nach­ge­gan­gen. Her­aus­ge­kom­men ist ein Kon­zept, das sei­nes­glei­chen sucht. Flo­ri­an Bau­er weiß, wovon er spricht: Er ist Grün­der der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH, einem in Köln ansäs­si­gen und spe­zia­li­sier­ten Unter­neh­men auf deutsch­land­wei­te Immo­bi­li­en­in­vest­ments. Sein Unter­neh­men hat sich zur Auf­ga­be gemacht, Kapitalanleger*innen den Zugang zum Immo­bi­li­en­markt zu erleich­tern. Das gelingt Flo­ri­an Bau­er seit meh­re­ren Jah­ren erfolg­reich und mit hoher Kun­den­zu­frie­den­heit. Dabei ste­hen Kun­den­wün­sche, Trans­pa­renz und abso­lu­te Zuver­läs­sig­keit als kla­re Tugen­den im Mit­tel­punkt der Unter­neh­mens­phi­lo­so­phie. Um die­ser Fir­men­phi­lo­so­phie gerecht zu wer­den, hat der sym­pa­thi­sche Immo­bi­li­en-Pro­fi jetzt, zusam­men mit sei­nem Team aus fähi­gen Immo­bi­li­en-Fach­leu­ten, ein eige­nes Bera­tungs­kon­zept ent­wi­ckelt und erfolg­reich eingeführt. 

Bera­tung ist wichtig
Gera­de eines ist für den Grün­der der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH wich­tig: Gute Bera­tung. Daher beginnt das Kon­zept sei­ner Fir­ma auch mit einer aus­führ­li­chen Ist-Ana­ly­se. „Die Ist-Ana­ly­se steht vor allem. Ohne sie ist es nahe­zu unmög­lich, für unse­re Kund*innen das her­aus­zu­fin­den, was sie brau­chen. Des­halb haben wir sie auch ganz an den Anfang unse­res Kon­zepts gestellt“, weiß der Köl­ner Immo­bi­li­en-Fach­mann ganz genau. Dar­in wird zuerst die Ver­mö­gens­struk­tur der Kund*innen sehr genau erör­tert, um dann neben der steu­er­li­chen Ana­ly­se zur Finan­zie­rungs­prü­fung zu kom­men. Die Beach­tung der bis­he­ri­gen Struk­tur der Kund*innen kommt natür­lich auch nicht zu kurz.
Wenn auch etwas maka­ber, so ist der nächs­te Punkt den­noch essen­zi­ell: Es muss eine Todes­fall-Ana­ly­se mit einer even­tu­el­len Pati­en­ten­ver­fü­gung erstellt wer­den. „Was pas­siert, wenn ein*e Käufer*in plötz­lich ver­stirbt? Sicher eine har­te, aber berech­tig­te Fra­ge. Wir über­las­sen nichts dem Zufall und haben auch das in unser Kon­zept ein­ge­ar­bei­tet“, wie Flo­ri­an Bau­er erläutert.
Danach geht es zur even­tu­el­len Erb­schaft und der Prü­fung von vor­ge­zo­ge­nen Erb­schaf­ten. Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH über­lässt nichts dem Zufall und sichert ihre Klient*innen in jedem nur erdenk­li­chen Fall ab. Auch die Fra­ge, ob eine even­tu­el­le Schen­kung in Betracht kommt, über­prüft der Köl­ner und sein Team.
Hin­wei­se auf ande­re sinn­vol­le Absi­che­run­gen oder Ver­si­che­run­gen kom­men vor der stra­te­gi­schen Kon­zep­ti­on. Hier spie­len sowohl die rich­ti­ge Alters­vor­sor­ge als auch die steu­er­op­ti­mier­te Geld­an­la­ge und letzt­lich die stra­te­gi­sche steu­er­li­che Kon­zep­ti­on eine gewich­ti­ge Rolle. 

Wel­che Gesell­schaft soll es sein?
Natür­lich darf auch die Fin­dung des rich­ti­gen Invest­ment­ve­hi­kels, also die Prü­fung, ob Per­so­nen­ge­sell­schaft, Kapi­tal­ge­sell­schaft oder eine mög­li­che Kom­bi­na­ti­on aus bei­den in Betracht kommt, nicht zu kurz kom­men. Dass Flo­ri­an Bau­er und sei­ne Mitarbeiter*innen die Kund*innen bei der Umset­zung der Stra­te­gie und Durch­füh­rung der ein­zel­nen Steps nicht allein las­sen, ist für die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH eine Selbstverständlichkeit.
Dann geht es zum The­ma „Miet­ver­wal­tung und Opti­mie­rung der neu­en und bestehen­den Objek­te“. Bei Objek­ten in der Miet­ver­wal­tung wer­den bestehen­de Miet­ver­trä­ge geprüft und auf Durch­füh­rung von Miet­erhö­hun­gen angeschaut.
Eine Opti­mie­rung des Bestands und die Prü­fung von Sanie­rung, um steu­er­li­che Effek­te zu erzie­len und Miet­stei­ge­rungs­po­ten­zi­al zu rea­li­sie­ren, schließt sich an.
Dass es regel­mä­ßi­ge Update Calls und Ter­mi­ne, um den Ist- bzw. Soll­sta­tus zu über­prü­fen, gibt, ist natür­lich bei Flo­ri­an Bau­er eben­falls selbst­ver­ständ­lich und mit inbe­grif­fen. Eine per­ma­nen­te Über­wa­chung des Sta­tus und eine Ände­rung nach dem aktu­el­len Ent­wick­lungs­stand schließt sich an.
Dass alle Kund*innen der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH einen abso­lu­ten Pre­mi­um­zu­gang zu geeig­ne­ten Kapi­tal­an­la­ge­im­mo­bi­li­en haben, ist für den Fir­men­in­ha­ber und sein Team unabdingbar.
Auf die Fra­ge, war­um sie die­ses Bera­tungs­kon­zept ent­wi­ckelt haben, hat Flo­ri­an Bau­er eine ein­fa­che aber nichts­des­to­trotz genia­le Ant­wort: „Wir wol­len nicht im, son­dern am Unter­neh­men arbei­ten.“ Damit ist den Köl­ner Immo­bi­li­en­pro­fis wie­der mal das gelun­gen, was vie­len ande­ren Unter­neh­men fehlt: Ein Zugang direkt zu den Pro­ble­men der Kund*innen und die über­sicht­li­che Auf­stel­lung und Abar­bei­tung die­ser und das stets mit dem Fokus, das aller­bes­te für ihre Klient*innen herauszuholen.

Flo­ri­an Bau­er geht mit sei­nem Bera­tungs­kon­zept wie­der mal ganz neue Wege in der Immobilienwelt. 

(Köln) – Immo­bi­li­en und Flo­ri­an Bau­er: Das passt ein­fach zusammen!

Heut­zu­ta­ge gibt es kei­ne Zin­sen mehr – außer Nega­tiv­zin­sen (und wer von denen pro­fi­tiert, wis­sen wir alle). Es bestehen rie­si­ge Pro­ble­me im Hin­blick auf das The­ma der Alters­vor­sor­ge, da es kei­ne inter­es­san­ten Geld­an­la­ge­mög­lich­kei­ten mehr gibt. Die Kri­sen, die wir erle­ben, wer­den immer hef­ti­ger und kom­men in immer kür­ze­ren Abstän­den auf uns zu. Dies führt zu enor­men Schwan­kun­gen auf den Akti­en­märk­ten und an den welt­wei­ten Bör­sen. Dem­entspre­chend hef­tig sind auch die Kurs­aus­schlä­ge bei Akti­en. Hier kommt das The­ma Immo­bi­li­en und damit der Köl­ner Flo­ri­an Bau­er ins Spiel. 

Wer sich schon mal mit dem The­ma Immo­bi­li­en beschäf­tigt hat weiß, wie schwie­rig es ist, die­ses The­ma anzu­ge­hen. Genau hier setzt der Immo­bi­li­en­fach­mann Flo­ri­an Bau­er an. Die Fra­ge ist also: Ist er der idea­le Part­ner, wenn es um Immo­bi­li­en geht?

Jeder möch­te – und das sind die Erfah­run­gen — ent­spannt und stress­frei Geld inves­tie­ren oder Immo­bi­li­en­in­ves­tor wer­den, ohne unnö­tig Zeit und Geld zu ver­bren­nen. Und genau da kommt der Köl­ner ins Spiel. Es war ihm näm­lich immer schon ein beson­de­res Anlie­gen, allen – und er meint wirk­lich allen — den Zugang zum Immo­bi­li­en­markt zu erleichtern. 

Der per­fek­te Part­ner in Sachen Immo­bi­li­en muss immer bes­tens infor­miert sein.

Dazu schaut sich der per­fek­te Part­ner für Immo­bi­li­en zuerst ein­mal an, wel­che Kapi­tal­an­la­gen es eigent­lich gibt. Bei Geld- bzw. Kapi­tal­an­la­gen inves­tiert man Geld und erhält Geld in Form von monat­li­chen Rück­flüs­sen zurück.

Flo­ri­an Bau­er erklärt dazu: „War­um sind Kapi­tal­an­la­gen in unse­rer Gesell­schaft so wich­tig? Ganz ein­fach: Sie machen mich selbst ein Stück weit frei­er von den Zwän­gen, denen ich unter­wor­fen bin und brin­gen mir ein gewis­ses Pols­ter, da ich dadurch mei­ne eige­ne Bank auf­baue. Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH und ich haben uns gemein­sam die 72er Regel ange­schaut. Die­se sagt aus, wie schnell Sie Ihr Kapi­tal ver­dop­peln. Hier­zu müs­sen Sie ein­fach 72 durch den Zins divi­die­ren. Dann erhal­ten Sie die Anzahl der Jah­re, nach denen sich Ihr Kapi­tal ver­dop­pelt hat.“

Die Pro­fis um Flo­ri­an Bau­er her­um haben fest­ge­stellt, dass es nicht sinn­voll ist, sein gan­zes erspar­tes Geld nur auf dem Tages­geld- oder Giro­kon­to zu spa­ren. Des Wei­te­ren weiß die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH um Trans­pa­renz und Ver­ständ­nis, das heißt, war­um bringt dem Anle­ger eine Immo­bi­lie als Kapi­tal­an­la­ge die größt­mög­li­che Trans­pa­renz und war­um es so enorm wich­tig ist, dass der Spa­rer sein Invest­ment auch wirk­lich ver­steht oder sofern nicht, sich einen Pro­fi zu Rate ziehe.

Ein ganz­heit­li­ches Ver­ständ­nis in Sachen Immo­bi­li­en zeich­net den per­fek­ten Immo­bi­li­en­part­ner aus.

Flo­ri­an Bau­er will ein ganz­heit­li­ches Ver­ständ­nis geben, was genau Immo­bi­li­en als Invest­ment so unglaub­lich attrak­tiv und loh­nend macht. Auch die­se Punk­te sol­len hier nicht uner­wähnt blei­ben: Immo­bi­li­en sind vor allem meist infla­ti­ons­ge­schützt, somit schüt­zen sie das Geld des Anle­gers vor der fort­lau­fen­den Geld­ent­wer­tung. Sie bie­ten außer­dem ein hohes Maß an Kri­sen­si­cher­heit, da Men­schen grund­sätz­lich immer woh­nen müs­sen und Immo­bi­li­en zudem rela­tiv schwan­kungs­arm sind hin­sicht­lich ihres Wer­tes.  Der künf­ti­ge Immo­bi­li­en­be­sit­zer kann zusätz­lich ein zins­güns­ti­ges Dar­le­hen von der Bank erhal­ten, um die ent­spre­chen­de Immo­bi­lie zu erwer­ben und somit sei­nen Eigen­ka­pi­tal­ein­satz hebeln.

Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH hat näher betrach­tet, war­um Immo­bi­li­en im Volks­mund gemein­hin als Beton­gold bezeich­net wer­den. Dies hängt vor allem damit zusam­men, dass Immo­bi­li­en, ähn­lich wie Gold, begrenzt sind, da nie­mand unend­lich vie­le Grund­stü­cke bebau­en kann und es nicht unend­lich viel Flä­che gibt. Dar­aus hat die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH geschluss­fol­gert, dass alles, was nach­ge­fragt und gleich­zei­tig begrenzt ist, sei­nen Wert stei­gert oder die­sen zumin­dest hält. Vor­aus­ge­setzt man inves­tiert in nach­ge­frag­ten Lagen.

Gera­de in Kri­sen­zei­ten oder Nied­rig­zins­zei­ten bekommt dies noch mal eine grö­ße­re Bedeu­tung, weil man plan­ba­re und nach­hal­ti­ge Ein­nah­men gene­riert und somit viel bes­ser und ein­fa­cher sei­nen Lebens­abend bzw. sei­ne Alters­vor­sor­ge pla­nen kann.

Das The­ma Alters­vor­sor­ge ist für die meis­ten Men­schen allein ein­fach sehr schwer zu lösen. Da ist die Immo­bi­lie ein sehr geeig­ne­tes Instru­ment, da man durch den Hebel­ef­fekt bei glei­chem Kapi­tal­ein­satz eine viel grö­ße­re Wir­kung erzie­len kann. 

Zum mit­tel­fris­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau in Sachen Immo­bi­li­en braucht man immer den per­fek­ten Partner.

So viel zur Immo­bi­lie als Alters­vor­sor­ge. Dane­ben kann man die Immo­bi­lie auch als Instru­ment zum mit­tel­fris­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau nut­zen. Eine Stra­te­gie hier­bei könn­te sein, eine Immo­bi­lie in einer A‑Lage nach zehn Jah­ren steu­er­frei zu ver­kau­fen und sei­nen rest­li­chen Immo­bi­li­en­be­stand dadurch deut­lich schnel­ler zu ent­schul­den, da man bei einem Invest­ment in A‑Lagen mit rela­tiv gro­ßer Wahr­schein­lich­keit von einem Wert­er­halt spre­chen kann.

Zu all die­sen Mög­lich­kei­ten soll­te man auf jeden Fall mit dem rich­ti­gen Part­ner spre­chen, ehe man sich im „Immo­bi­li­en-Dschun­gel“ ver­rennt. Ein per­fek­ter Part­ner in Sachen Immo­bi­li­en und abso­lut emp­feh­lens­wert ist daher Flo­ri­an Bau­er und sei­ne Bau­er Immo­bi­li­en GmbH.

Jeder Inter­es­sent soll­te einen unver­bind­li­chen Ter­min ver­ein­ba­ren, um mit­tel- und lang­fris­tig von sei­nem Immo­bi­li­en-Invest­ment – gleich wel­cher Art – zu profitieren.

(Köln) – Flo­ri­an Bau­er bringt die Neu­auf­la­ge sei­nes Immo­bi­li­en-Best­sel­lers heraus
 

Auf die­sen Rat­ge­ber haben vie­le gewar­tet. Der bekann­te Immo­bi­li­en- und Kapi­tal­an­le­ger Flo­ri­an Bau­er aus Köln hat die Neu­auf­la­ge sei­nes Best­sel­lers her­aus­ge­bracht. Dar­in bringt er auf fast 200 Sei­ten sein kom­plet­tes Know-how für sei­ne Kun­den sehr leser­freund­lich auf den Punkt. Wie­der ein­mal hat es der Grün­der der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH geschafft, ein Werk fort­zu­schrei­ben, das in der Sze­ne für Furo­re sor­gen wird.

Wer denkt, dass man ein gro­ßes Ver­mö­gen besit­zen oder „super­reich“ sein muss, irrt. Flo­ri­an Bau­er führt das sei­nen Lese­rin­nen und Lesern wie­der ein­mal sehr detail­liert vor Augen. In der zwei­ten Auf­la­ge sei­nes Best­sel­lers „Der Immo­bi­li­en Rat­ge­ber“ zeigt der Köl­ner, wie man schon mit klei­nen Mit­teln, Schritt für Schritt zum eige­nen Immo­bi­li­en­port­fo­lio kommt. Sein Buch zeigt die Stra­te­gien auf, mit denen man am bes­ten ver­han­deln und ent­spre­chend güns­tig ein­kau­fen kann. Was am Anfang der zwei­ten Auf­la­ge steht, ist ein klei­ner Grund­kurs in Immo­bi­li­en-Kun­de: Wel­che Kapi­tal­an­la­gen gibt es eigent­lich? War­um soll­te man in Immo­bi­li­en inves­tie­ren? Und: Immo­bi­li­en das „Beton­gold“.

Alters­vor­sor­ge und Kapitalanlage

Aus­führ­lich beschreibt Flo­ri­an Bau­er, war­um man Immo­bi­li­en sowohl als Alters­vor­sor­ge als auch als Kapi­tal­an­la­ge nut­zen kann und vor allem soll. Bei­des geht näm­lich Hand in Hand. Das Haupt­au­gen­merk der zwei­ten Auf­la­ge des Best­sel­lers liegt aber auf sei­nem Kapi­tel: Immo­bi­li­en mit wenig oder gar ohne Eigen­ka­pi­tal finanzieren.

Wie das geht, weiß der Köl­ner sehr genau, da er das mit sei­ner Unter­neh­mens­grup­pe seit Jah­ren für sei­ne begeis­ter­ten Kun­den umsetzt. Jetzt hat er das Gan­ze, in der zwei­ten Auf­la­ge sei­nes Buches, Schwarz auf Weiß niedergeschrieben.

Wie man Immo­bi­li­en findet

Beson­ders inter­es­sant ist auch der Abschnitt, in dem Flo­ri­an Bau­er zeigt, wie er und sei­ne Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­ter Immo­bi­li­en zur Kapi­tal­an­la­ge in soge­nann­ten A- und B‑Lagen fin­den. Die Lese­rin­nen und Leser des Immo­bi­li­en-Rat­ge­bers kön­nen die­se Tipps selbst kopie­ren und umsetzen.

Die Stra­te­gie für ein sor­gen­frei­es Invest­ment schließt sich an und wird mit den bewähr­ten Steu­er-Spar­tipps beim Immo­bi­li­en­kauf von der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH abgerundet.

Wie­der ein­mal bringt der Immo­bi­li­en ‑Exper­te vie­le Bei­spie­le aus der Praxis.

Wer sich also dafür inter­es­siert, mit Immo­bi­li­en nicht nur Geld zu ver­die­nen, son­dern auch eine adäqua­te Alters­vor­sor­ge zu haben, soll­te sich unbe­dingt die­ses Stan­dard­werk von Flo­ri­an Bau­er besorgen.

Immer­hin hat der gelern­te Bank­kauf­mann selbst mitt­ler­wei­le sie­ben ver­schie­de­ne Unter­neh­men in sei­ner Unter­neh­mens­grup­pe gegrün­det, zusam­men­ge­fasst und auf­ge­baut. Er hat im Lau­fe der Zeit selbst diver­se Pro­jek­te rea­li­siert und weiß genau, wie man mit wenig oder gar kei­nem Eigen­ka­pi­tal Immo­bi­li­en kau­fen kann. 

Fun­da­ment in Krisenzeiten

Sein beson­de­res Anlie­gen ist es aber, das Buch als Gro­ßes und Gan­zes und als Fun­da­ment zu ver­ste­hen, auf dem sei­ne Lese­rin­nen und Leser zukünf­tig auf­bau­en und damit auch jede kom­men­de Kri­sen­zeit gut über­ste­hen können.

Der Exper­te im Bereich Immo­bi­li­en möch­te mit sei­nem Rat­ge­ber zei­gen, dass Immo­bi­li­en als Invest­ment eine Men­ge Freu­de berei­ten kön­nen und man dadurch finan­zi­ell frei wer­den und dies jedem Ein­zel­nen zu mehr Zufrie­den­heit und Glück im Leben ver­hel­fen kann.

Dazu möch­te Flo­ri­an Bau­er mit die­sem Buch einen Bei­trag leis­ten und die Lese­rin­nen und Leser mit sei­ner Erfah­rung beglei­ten und unterstützen.

Natür­lich run­det – wie man es von der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH gewohnt ist — eine exklu­si­ve Check­lis­te das Stan­dard­werk ab.

Die zwei­te Auf­la­ge des Best­sel­lers kann jeder­zeit als Taschen­buch auf Ama­zon für 12,99 Euro erwor­ben werden.

 https://www.amazon.de/Immobilien-Ratgeber-Kapitalanlage-Verm%C3%B6gensaufbau-Immobilienerwerb/dp/B08BV1LCVZ 

 
(Köln) — Pro­fes­sio­nel­les Invest­ment mit der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH
 

Die rich­ti­ge Immo­bi­lie als Kapi­tal­an­la­ge zu fin­den, ist gar nicht so leicht. Bei der Suche nach dem rich­ti­gen Invest­ment hilft die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH aus Köln. Das Ange­bot: Die pas­sen­de Immo­bi­lie, der pas­sen­de Mie­ter, die pas­sen­de Ver­wal­tung. Mit die­sem Kom­plett­pa­ket müs­sen sich Eigen­tü­mer nur noch um die Ver­wen­dung ihrer Ren­di­te kümmern.

Wer nach Invest­ments sucht, fragt sich oft, wor­auf es ankommt. Flo­ri­an Bau­er von der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH kennt die Ant­wort ganz genau: „Eine gute Kapi­tal­an­la­ge soll­te drei Kri­te­ri­en erfül­len: Sie soll­te sicher sein, eine gute Ren­di­te erwirt­schaf­ten und mög­lichst wenig Auf­wand erfor­dern. Immo­bi­li­en kön­nen all das“. 

Doch es müs­sen die rich­ti­gen Objek­te sein. Oft sind es nicht die Top-Objek­te in 1A-Lagen, die sich rech­nen, denn die­se sind mitt­ler­wei­le so teu­er, dass die Miet­ein­nah­men kaum mit­hal­ten kön­nen. Immer häu­fi­ger sind es Woh­nun­gen im wei­te­ren Ein­zugs­ge­biet von Groß­städ­ten oder auch Objek­te in weni­ger ange­sag­ten Vier­teln in den Metro­po­len, die ein grö­ße­res Poten­zi­al haben — und zwar in Bezug auf sowohl die Ren­di­te als auch die lang­fris­ti­ge Wert­stei­ge­rung für ihr Investment.

Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH mit Sitz in Köln ver­mit­telt genau sol­che Objek­te. Exakt abge­stimmt auf die Anfor­de­run­gen und Vor­aus­set­zun­gen ihrer Kun­den bie­ten die Exper­tin­nen und Exper­ten von Bau­er Miet­woh­nun­gen als Kapi­tal­an­la­gen in ganz Deutsch­land. Trans­pa­renz wird bei Bau­er groß­ge­schrie­ben. Grün­der Flo­ri­an Bau­er und sein zehn­köp­fi­ges Team legen Wert auf leicht ver­ständ­li­che Trans­ak­tio­nen und jeder­zeit kla­re Kos­ten und Ein­künf­te. Die Bera­tung ist per­sön­lich, nimmt auf indi­vi­du­el­le Bedürf­nis­se und Rah­men­be­din­gun­gen Rück­sicht und ent­wi­ckelt ein Finan­zie­rungs- und Anla­ge­mo­dell, das lang­fris­tig funk­tio­niert und für einen nach­hal­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau und ein pas­si­ves Ein­kom­men aus kon­stan­ten Miet­ein­nah­men sorgt.

Ser­vice — die gan­ze Palette

Kom­fort — das ist ein Aspekt, der Kapi­tal­an­le­gern meis­tens erst auf den zwei­ten Blick ein­fällt. Denn natür­lich steht die Ren­di­te im Vor­der­grund. Doch auch das gute Gefühl, sich um nichts küm­mern zu müs­sen, wäh­rend das ange­leg­te Geld arbei­tet, ist Teil des Gesamt­pa­kets bei einem erfolg­rei­chen Investment.

Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH küm­mert sich nicht nur um die Aus­wahl der pas­sen­den Immo­bi­lie, son­dern auch um die Finan­zie­rung. In Zei­ten von Nied­rig­zin­sen haben vie­le Inves­to­ren den Ein­druck, dass jeder Kre­dit ein “Schnäpp­chen” sein muss. Doch auch bei Zin­sen um ein Pro­zent lohnt sich der Blick auf die Details.

Genau dabei hilft der Dar­le­hens­ver­mitt­ler von Bau­er Immo­bi­li­en. Eben­so küm­mern sich die Exper­tin­nen und Exper­ten des Köl­ner Invest­ment­hau­ses um das kom­plet­te Mie­ter­ma­nage­ment: Fin­den des pas­sen­den Mie­ters, bei Bedarf Auf­be­rei­tung der Immo­bi­lie (Home Sta­ging), Miet- und Neben­kos­ten­ab­rech­nun­gen und Faci­li­ty Manage­ment. Auf die­se Wei­se hat der Eigen­tü­mer oder die Eigen­tü­me­rin einen mini­ma­len Auf­wand, wäh­rend die Miet­zah­lun­gen für ein pas­si­ves Ein­kom­men sorgen.

Das Invest­ment bei Bau­er Immo­bi­li­en hat immer eine lang­fris­ti­ge Per­spek­ti­ve. Fast die Hälf­te der Kun­den ent­schei­det sich nach etwa einem Jahr für ein wei­te­res Invest­ment mit Bauer.

Ren­ta­bles Invest­ment: Bau­er senkt die Hürden

Vie­le pri­va­te Anle­ger scheu­en sich, eine gan­ze Immo­bi­lie zu erwer­ben. Der finan­zi­el­le Auf­wand ist im Ver­gleich zu ande­ren Anla­ge­for­men wie Fonds oder Akti­en natür­lich deut­lich höher, doch mit der pas­sen­den Finan­zie­rung ist die sorg­fäl­tig aus­ge­wähl­te, ver­mie­te­te Wohn­im­mo­bi­lie eine Kapi­tal­an­la­ge mit Zukunft. Das aktu­el­le Nied­rig­zins­um­feld macht es mög­lich, dass man heu­te mit rela­tiv wenig Eigen­ka­pi­tal ein­stei­gen kann. Durch die Über­nah­me aller erfor­der­li­chen Dienst­leis­tun­gen rund um die Immo­bi­le und ein ein­fa­ches und trans­pa­ren­tes Gebüh­ren-Sys­tem für das Invest­ment sorgt Bau­er Immo­bi­li­en von Anfang an für Klar­heit und einen über­schau­ba­ren Planungshorizont.

Wer sich einen ers­ten Ein­druck von Arbeits­wei­se und Kom­pe­ten­zen der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH machen möch­te, kann bei einem kos­ten­lo­sen, unver­bind­li­chen Bera­tungs­ge­spräch die Rah­men­be­din­gun­gen für sein Invest­ment mit Bau­er abstecken.

Die ver­mie­te­te Immo­bi­lie ist und bleibt eines der belieb­tes­ten Anla­ge­ob­jek­te Deutsch­lands. Wer das Invest­ment mit der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH aus Köln angeht, hat einen erfah­re­nen und erfolg­rei­chen Part­ner an der Sei­te, der bun­des­weit Objek­te mit soli­der Ren­di­te ver­mit­telt und alle Ser­vices rund um Ver­mie­tung und Ver­wal­tung übernimmt.

https://firmen.stern.de/investment-bauer.html

Flo­ri­an Bauer

(Köln) — Köl­ner Unter­neh­mer ver­ein­facht den Zugang zum Immo­bi­li­en­markt drastisch

Wenn das Papier­geld an Wert ver­liert, gibt es eini­ge Alter­na­ti­ven. Und eine der bes­ten ist das inzwi­schen umgangs­sprach­li­che „Beton­gold”. Das sehen inzwi­schen sicher vie­le Spa­rer so. Aber bis­her war es teil­wei­se sehr kom­pli­ziert in Immo­bi­li­en zu inves­tie­ren. Doch das ist jetzt nicht mehr so.

Es gibt näm­lich einen Mann, der sich auf sei­ne Fah­nen geschrie­ben hat, den Zugang zum Immo­bi­li­en­markt für sei­ne Kun­din­nen und Kun­den dras­tisch zu ver­ein­fa­chen. Er bekämpft Intrans­pa­renz und ermög­licht sor­gen­freie Invest­ments für die immer grö­ßer wer­den­de Zahl sei­ner Klienten.

Die Rede ist von Flo­ri­an Bau­er. Der sym­pa­thi­sche Köl­ner ist der Grün­der der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH, einem Spe­zia­lis­ten für deutsch­land­wei­te Immo­bi­li­en­in­vest­ments. Und wer sich mit ihm unter­hält, merkt, dass für ihn die Kun­den­zu­frie­den­heit an Num­mer 1 steht, eben­so wie die ehr­li­che, offe­ne und kom­pe­ten­te Bera­tung. Der Kun­de steht also immer im Mit­tel­punkt, nicht das Produkt.

„Für vie­le Men­schen ist es schwer, in Immo­bi­li­en zu inves­tie­ren. Dazu kommt eine Intrans­pa­renz auf dem Markt. Mein Team und ich haben es sich zum Ziel gesetzt hier eine Trans­pa­renz und abso­lu­te Zuver­läs­sig­keit im Auf­trag unse­rer Kun­den an den Tag zu legen. Das haben wir geschafft und das bau­en wir tag­täg­lich aus”, weiß der Köl­ner zu berichten.

Die Unter­neh­mens­phi­lo­so­phie sei­ner Fir­ma zeigt dies deut­lich. Und wer Flo­ri­an Bau­er bes­ser kennt, merkt sofort, dass dies nicht ein­fach so gespro­chen ist, son­dern, dass er und sei­ne Leu­te das auch wirk­lich leben.

Flo­ri­an Bau­er und sein Team leben die Phi­lo­so­phie der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH

Als Geschäfts­füh­rer ist er natür­lich auch auf fach­kom­pe­ten­te und zuver­läs­si­ge Mit­ar­bei­ter ange­wie­sen. Im Lau­fe der vie­len Jah­re, in der sei­ne Fir­ma besteht, hat er ein aus­ge­zeich­ne­tes Team um sich geschart.

Die Invest­ments, die sei­ne Leu­te und er im Auf­trag der Kun­den täti­gen, erzie­len erst­klas­si­ge Ergeb­nis­se und Ren­di­ten. Daher kom­men immer mehr Frau­en und Män­ner, die im Immo­bi­li­en­markt inves­tie­ren möch­ten, aber bis­her vor den ver­schie­de­nen Hür­den zurück­ge­schreckt sind, zur Bau­er Immo­bi­li­en GmbH.

Flo­ri­an Bau­er legt gro­ßen Wert dar­auf, dass die cle­ve­ren Invest­ments sei­ner Fir­ma, so ange­legt sind, dass sich sei­ne Kun­din­nen und Kun­den kei­ne Sor­gen über die Aus­wahl der Immo­bi­li­en und den damit ver­bun­de­nen Ver­wal­tungs­auf­wand machen müs­sen. Er steht ihnen zusam­men mit sei­nen Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­tern als zuver­läs­si­ger Ansprech­part­ner, wäh­rend des gesam­ten Invest­ments, zur Sei­te. Sei­ne Leu­te und er fin­den nicht nur die idea­le Immo­bi­lie für alle Anfor­de­run­gen, son­dern auch gleich den pas­sen­den Mie­ter. Dass sei­ne Fir­ma die Miet­ver­wal­tung gleich mit über­nimmt, sieht Flo­ri­an Bau­er als ein Stück Unternehmensphilosophie.

Der jun­ge Köl­ner ist durch und durch für sei­ne Kli­en­ten da: “Einer mei­ner Leit­sprü­che ist: Erin­ne­re dich dar­an, war­um du gestar­tet bist. Und gemäß die­sem Leit­spruch wer­den wir alles tun, damit unse­re Kun­din­nen und Kun­den nicht nur zufrie­den sind, dass ihr Geld sicher ist, son­dern auch noch eine ent­spre­chen­de Ren­di­te für die von uns emp­foh­le­nen Objek­te herausholen.”

Die stän­dig stei­gen­de Zahl von zufrie­de­nen Inves­to­ren zeigt, dass Flo­ri­an Bau­er und sein Team nicht nur auf dem rich­ti­gen Weg sind, son­dern — anders als ande­re — das Geld ihrer Kun­din­nen und Kun­den schüt­zen und ver­meh­ren. Was gäbe es dazu Bes­se­res als das Inves­tie­ren in Immobilien.

Wer zuver­läs­si­ge Ren­di­ten auf sein hart erar­bei­te­tes Kapi­tal erzie­len und gleich­zei­tig sein Geld sichern möch­te, ist bei Flo­ri­an Bau­er und sei­nem Team mit den cle­ve­ren Immo­bi­li­en­an­la­gen auf jeden Fall in bes­ten Händen.