Pres­se­tex­te

(Köln) – Der sym­pa­thi­sche Grün­der der Bau­er Immo­bi­li­en GmbH nimmt Stellung 

 Wich­ti­ge Fra­gen for­dern wich­ti­ge Ant­wor­ten. Flo­ri­an Bau­er beant­wor­tet das, was zukünf­ti­ge Immo­bi­li­en­be­sit­zer wis­sen wol­len. 

 Hal­lo Herr Bau­er, schön, dass Sie Zeit für uns haben. Die Lese­rin­nen und Leser fra­gen sich, um wie viel die Zin­sen bei der der­zei­ti­gen Ent­wick­lung im Immo­bi­li­en­markt eigent­lich gestie­gen sind? 

 Flo­ri­an Bau­er: Ja ger­ne beant­wor­te ich die drin­gends­ten Fra­gen: Um fast 0,7 % im Ver­gleich zum Vor­jahr. Der­zeit regu­liert sich das gan­ze The­ma wie­der so ein biss­chen. Da sind vie­le Unwäg­bar­kei­ten im Markt der­zeit. Und ich glau­be, wenn sich das The­ma mit der Ukrai­ne beru­higt, wird die Wirt­schaft wie­der ansprin­gen, damit wir nicht in eine Rezes­si­on fal­len und die Zin­sen auf die­sem Niveau blei­ben. Viel­leicht wird sogar kurz­fris­tig noch mal mehr Geld in den Markt gepumpt, um ein­fach so einen kurz­fris­ti­gen Effekt zu haben. Dage­gen ist natür­lich die EZB (Euro­päi­sche Zen­tral­bank – die Redak­ti­on) in einer Zwick­müh­le wegen der Infla­ti­on. Des­we­gen ist es ein ganz span­nen­des Jahr. 

Stei­gen die Zin­sen oder bleibt es auf die­sem Niveau? 

Flo­ri­an Bau­er: Mei­ne Ver­mu­tung ist, dass sie auf die­sem Niveau blei­ben, viel­leicht sogar in den nächs­ten Mona­ten noch mal sin­ken. Das kommt mei­ner Mei­nung nach auf die Ent­wick­lung in der Ukrai­ne an, wie schnell da eine Eini­gung zu erzie­len ist. 

Lohnt sich es über­haupt noch, in den Gewinn zu inves­tie­ren? 

Flo­ri­an Bau­er: Ja, auf jeden Fall. Man sieht ja jetzt, so schlimm die­ses The­ma auch ist, dass es hier ruhig bleibt. Aber ich den­ke, es ist klar, wie vie­le Men­schen flüch­ten — fürch­ter­lich. Aber die müs­sen ja irgend­wo hin. Und da kom­men eini­ge nach Deutsch­land. Das heißt, es wer­den mehr Woh­nun­gen nach­ge­fragt in die­sem Bereich plus der ohne­hin schon ange­spann­te Markt. Das heißt, es wird sogar eher noch zu mehr Nach­fra­ge kom­men und das heißt, die Immo­bi­li­en­prei­se wer­den wahr­schein­lich eher anzie­hen.  

Fal­len­de Immo­bi­li­en­prei­se bei stei­gen­den Zin­sen. Soll­te man lie­ber abwar­ten etwas zu kau­fen? 

Flo­ri­an Bau­er: Nein, die Zin­sen kor­re­lie­ren nicht. Stei­gen­de Zin­sen kor­re­lie­ren nicht mit den Immo­bi­li­en­prei­sen bzw. müs­sen nicht mit die­sen kor­re­lie­ren. Es kommt auf die Lage und auf das Objekt an. Wo man der­zeit eine Beein­träch­ti­gung sieht, ist bei­spiels­wei­se im eige­nen Markt. Die stei­gen­den Zin­sen haben ten­den­zi­ell eher die Nut­zer getrof­fen. Da wer­den die Finan­zie­run­gen teil­wei­se stär­ker geprüft und die­se wer­den schwie­ri­ger durch­ge­hen — da wird es wahr­schein­lich Aus­wir­kun­gen haben. Aber es ist so viel Geld im Markt, wo dann ein­fach Leu­te, Kun­den, Inter­es­sen­ten und Nut­zer mehr Eigen­ka­pi­tal ein­set­zen, weil ein­fach die Grund­stü­cke so knapp sind, dass das mit Sicher­heit ein The­ma sein soll­te.  

Ist es bes­ser abzu­war­ten oder zu kau­fen? 

Flo­ri­an Bau­er: Man soll­te eben nicht alles auf eine Kar­te set­zen, breit auf­ge­stellt sein, rich­ti­ge Port­fo­li­os auf­bau­en und jeder­zeit liqui­de sein. Aber es lohnt sich jetzt nach wie vor zu kau­fen und gute Deals zu machen. 

Herr Bau­er, vie­len Dank für die Ant­wor­ten an unse­re Lese­rin­nen und Leser. 

Wie­der ein­mal hat es Flo­ri­an Bau­er geschafft, sei­nen Kun­den ein extrem begehr­tes „Full-Ser­vice-Paket“ anzubieten.

(Köln) – Immo­bi­li­en und Flo­ri­an Bau­er: Das passt ein­fach zusammen!

Heut­zu­ta­ge gibt es kei­ne Zin­sen mehr – außer Nega­tiv­zin­sen (und wer von denen pro­fi­tiert, wis­sen wir alle). Es bestehen rie­si­ge Pro­ble­me im Hin­blick auf das The­ma der Alters­vor­sor­ge, da es kei­ne inter­es­san­ten Geld­an­la­ge­mög­lich­kei­ten mehr gibt. Die Kri­sen, die wir erle­ben, wer­den immer hef­ti­ger und kom­men in immer kür­ze­ren Abstän­den auf uns zu. Dies führt zu enor­men Schwan­kun­gen auf den Akti­en­märk­ten und an den welt­wei­ten Bör­sen. Dem­entspre­chend hef­tig sind auch die Kurs­aus­schlä­ge bei Akti­en. Hier kommt das The­ma Immo­bi­li­en und damit der Köl­ner Flo­ri­an Bau­er ins Spiel. 

Wer sich schon mal mit dem The­ma Immo­bi­li­en beschäf­tigt hat weiß, wie schwie­rig es ist, die­ses The­ma anzu­ge­hen. Genau hier setzt der Immo­bi­li­en­fach­mann Flo­ri­an Bau­er an. Die Fra­ge ist also: Ist er der idea­le Part­ner, wenn es um Immo­bi­li­en geht?

Jeder möch­te – und das sind die Erfah­run­gen — ent­spannt und stress­frei Geld inves­tie­ren oder Immo­bi­li­en­in­ves­tor wer­den, ohne unnö­tig Zeit und Geld zu ver­bren­nen. Und genau da kommt der Köl­ner ins Spiel. Es war ihm näm­lich immer schon ein beson­de­res Anlie­gen, allen – und er meint wirk­lich allen — den Zugang zum Immo­bi­li­en­markt zu erleichtern. 

Der per­fek­te Part­ner in Sachen Immo­bi­li­en muss immer bes­tens infor­miert sein.

Dazu schaut sich der per­fek­te Part­ner für Immo­bi­li­en zuerst ein­mal an, wel­che Kapi­tal­an­la­gen es eigent­lich gibt. Bei Geld- bzw. Kapi­tal­an­la­gen inves­tiert man Geld und erhält Geld in Form von monat­li­chen Rück­flüs­sen zurück.

Flo­ri­an Bau­er erklärt dazu: „War­um sind Kapi­tal­an­la­gen in unse­rer Gesell­schaft so wich­tig? Ganz ein­fach: Sie machen mich selbst ein Stück weit frei­er von den Zwän­gen, denen ich unter­wor­fen bin und brin­gen mir ein gewis­ses Pols­ter, da ich dadurch mei­ne eige­ne Bank auf­baue. Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH und ich haben uns gemein­sam die 72er Regel ange­schaut. Die­se sagt aus, wie schnell Sie Ihr Kapi­tal ver­dop­peln. Hier­zu müs­sen Sie ein­fach 72 durch den Zins divi­die­ren. Dann erhal­ten Sie die Anzahl der Jah­re, nach denen sich Ihr Kapi­tal ver­dop­pelt hat.“

Die Pro­fis um Flo­ri­an Bau­er her­um haben fest­ge­stellt, dass es nicht sinn­voll ist, sein gan­zes erspar­tes Geld nur auf dem Tages­geld- oder Giro­kon­to zu spa­ren. Des Wei­te­ren weiß die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH um Trans­pa­renz und Ver­ständ­nis, das heißt, war­um bringt dem Anle­ger eine Immo­bi­lie als Kapi­tal­an­la­ge die größt­mög­li­che Trans­pa­renz und war­um es so enorm wich­tig ist, dass der Spa­rer sein Invest­ment auch wirk­lich ver­steht oder sofern nicht, sich einen Pro­fi zu Rate ziehe.

Ein ganz­heit­li­ches Ver­ständ­nis in Sachen Immo­bi­li­en zeich­net den per­fek­ten Immo­bi­li­en­part­ner aus.

Flo­ri­an Bau­er will ein ganz­heit­li­ches Ver­ständ­nis geben, was genau Immo­bi­li­en als Invest­ment so unglaub­lich attrak­tiv und loh­nend macht. Auch die­se Punk­te sol­len hier nicht uner­wähnt blei­ben: Immo­bi­li­en sind vor allem meist infla­ti­ons­ge­schützt, somit schüt­zen sie das Geld des Anle­gers vor der fort­lau­fen­den Geld­ent­wer­tung. Sie bie­ten außer­dem ein hohes Maß an Kri­sen­si­cher­heit, da Men­schen grund­sätz­lich immer woh­nen müs­sen und Immo­bi­li­en zudem rela­tiv schwan­kungs­arm sind hin­sicht­lich ihres Wer­tes.  Der künf­ti­ge Immo­bi­li­en­be­sit­zer kann zusätz­lich ein zins­güns­ti­ges Dar­le­hen von der Bank erhal­ten, um die ent­spre­chen­de Immo­bi­lie zu erwer­ben und somit sei­nen Eigen­ka­pi­tal­ein­satz hebeln.

Die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH hat näher betrach­tet, war­um Immo­bi­li­en im Volks­mund gemein­hin als Beton­gold bezeich­net wer­den. Dies hängt vor allem damit zusam­men, dass Immo­bi­li­en, ähn­lich wie Gold, begrenzt sind, da nie­mand unend­lich vie­le Grund­stü­cke bebau­en kann und es nicht unend­lich viel Flä­che gibt. Dar­aus hat die Bau­er Immo­bi­li­en GmbH geschluss­fol­gert, dass alles, was nach­ge­fragt und gleich­zei­tig begrenzt ist, sei­nen Wert stei­gert oder die­sen zumin­dest hält. Vor­aus­ge­setzt man inves­tiert in nach­ge­frag­ten Lagen.

Gera­de in Kri­sen­zei­ten oder Nied­rig­zins­zei­ten bekommt dies noch mal eine grö­ße­re Bedeu­tung, weil man plan­ba­re und nach­hal­ti­ge Ein­nah­men gene­riert und somit viel bes­ser und ein­fa­cher sei­nen Lebens­abend bzw. sei­ne Alters­vor­sor­ge pla­nen kann.

Das The­ma Alters­vor­sor­ge ist für die meis­ten Men­schen allein ein­fach sehr schwer zu lösen. Da ist die Immo­bi­lie ein sehr geeig­ne­tes Instru­ment, da man durch den Hebel­ef­fekt bei glei­chem Kapi­tal­ein­satz eine viel grö­ße­re Wir­kung erzie­len kann. 

Zum mit­tel­fris­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau in Sachen Immo­bi­li­en braucht man immer den per­fek­ten Partner.

So viel zur Immo­bi­lie als Alters­vor­sor­ge. Dane­ben kann man die Immo­bi­lie auch als Instru­ment zum mit­tel­fris­ti­gen Ver­mö­gens­auf­bau nut­zen. Eine Stra­te­gie hier­bei könn­te sein, eine Immo­bi­lie in einer A‑Lage nach zehn Jah­ren steu­er­frei zu ver­kau­fen und sei­nen rest­li­chen Immo­bi­li­en­be­stand dadurch deut­lich schnel­ler zu ent­schul­den, da man bei einem Invest­ment in A‑Lagen mit rela­tiv gro­ßer Wahr­schein­lich­keit von einem Wert­er­halt spre­chen kann.

Zu all die­sen Mög­lich­kei­ten soll­te man auf jeden Fall mit dem rich­ti­gen Part­ner spre­chen, ehe man sich im „Immo­bi­li­en-Dschun­gel“ ver­rennt. Ein per­fek­ter Part­ner in Sachen Immo­bi­li­en und abso­lut emp­feh­lens­wert ist daher Flo­ri­an Bau­er und sei­ne Bau­er Immo­bi­li­en GmbH.

Jeder Inter­es­sent soll­te einen unver­bind­li­chen Ter­min ver­ein­ba­ren, um mit­tel- und lang­fris­tig von sei­nem Immo­bi­li­en-Invest­ment – gleich wel­cher Art – zu profitieren.