Pressetexte
Immobilien sind in Zeiten unsicherer Märkte ein Anker für den eigenen Vermögensaufbau. Seit Generationen ist die vermietete Immobilie eines der lukrativsten Anlageziele gewesen. Auch heute ist das noch so. Doch der Erfolg eines Immobilien-Investments steht und fällt mit der Auswahl der Objekte. Eine Wohnung muss ins individuelle Anlagekonzept passen. Wer ein Investment mit Bauer Immobilien aus Köln tätigt, profitiert von klassischen Makler-Tätigkeiten mit persönlicher Immobilien-Anlageberatung und Service-Paketen, die die Käufer von fast allen Aufgaben befreien.
Immobilienanlage mit Hand und Fuß
Pandemie, Krieg, unsichere Märkte, Versorgungsengpässe, Zukunftsängste: Wie soll man in diesen unübersichtlichen Zeiten sein Kapital so anlegen, das es die Familie langfristig absichert? Anlage-Experten raten zu Sachwerten. Und hier sind es vor allem Immobilien, die eine zentrale Rolle in privaten Vorsorgekonzepten spielen. Was auch immer passiert – gewohnt wird immer. Eine vermietete Immobilie ist daher vor der Inflation geschützt, denn die Mieten lassen sich an die Geldentwertung anpassen, während das Geld auf der Bank schlicht an Wert verliert.
Doch welche Eigenschaften muss eine Immobilie mitbringen, damit sie genau die Aufgaben erfüllt, die die individuelle Situation ihr stellt? Für die Beantwortung dieser Frage ist zunächst eine professionelle Analyse der eigenen Rahmenbedingungen und Ziele erforderlich – ein Job für eine Anlageberatung. In der Regel kennen sich Anlageberater nicht in allen Bereichen des Kapitalmarktes gleich gut aus. Daher empfiehlt sich, bei der Wahl des Beratungspartners darauf zu achten, wo dessen Stärken liegen.
Eine Investmentberatung, die sich voll auf Wohnimmobilien konzentriert, ist Bauer Investment mit Sitz in Köln. Das zehnköpfige Team verbindet die Anlage-Beratung mit der bundesweiten Vermittlung von passenden Wohnimmobilien für unterschiedlichste Investmentziele. Dabei setzen die Expertinnen und Experten von Bauer Investment auf den Off-Market, das heißt Objekte werden abseits der großen Immobilienportale und Maklerhäuser direkt vom Verkäufer erworben und weitervermittelt. So werden Zwischenhändler vermieden und Preise optimiert.
Vom Bedarf zum Konzept
Der erste Schritt bei der Vermittlung einer passenden Immobilien-Kapitalanlage ist bei Bauer Investment die Analyse des individuellen Bedarfs und der persönlichen Anlageziele. Da jeder Mensch verschiedene Voraussetzungen, Bedürfnisse und Ziele mitbringt, ist jedes Investmentkonzept ein Spezialfall, ein Unikat. Bauer hat bundesweit viele Immobilien im Angebot, die auf unterschiedlichste Anforderungen passen. Sie alle werden streng auf ihr Potenzial geprüft und im Hinblick auf die Mietgestaltung optimiert. Ziel ist die bestmögliche Gestaltung des Verhältnisses von Kaufpreis zu Mieteinnahmen.
Firmengründer Florian Bauer und sein Team bieten den Kunden neben der Auswahl des individuell passenden Objekts auch umfassende Unterstützung bei der Finanzierung. Ist das Objekt erst einmal erworben, übernimmt Bauer Investment auf Wunsch zudem das komplette Mietermanagement inklusive (Neu-)Vermietung und Nebenkostenabrechnung sowie die Vertretung bei Eigentümerversammlungen und den Hausmeister-Service. So werden die Eigentümer von allen Aufgaben entbunden und erleben den Komfort eines Investments, das sich selbst organisiert.
Steht das erworbene Objekt aktuell leer, bietet Bauer mit dem Home Staging einen Service, der die Wohnung professionell inszeniert und ihre Vorteile für Interessenten deutlich hervorhebt. Untersuchungen haben vielfach gezeigt, dass durch diese Form der Objektpräsentation die Chancen auf eine schnelle Vermietung steigen – zum Teil auch zu attraktiveren Mieten. Die Kunden von Bauer erhalten zu jedem Zeitpunkt des Prozesses – vom ersten Beratungsgespräch bis zur laufenden Verwaltung – den vollen Überblick über alle Kosten. Transparenz ist dem Kölner Team sehr wichtig.
“Investment-Bauer” für transparente Märkte
“Immobilien-Boutique” nennt Florian Bauer sein Unternehmen. Damit ist gemeint, dass er und sein Team sich Zeit nehmen, um alle Aspekte eines Immobilien-Investments mit den Kunden in Ruhe und im Detail zu besprechen, bis alle Fragen geklärt sind. Bauer selbst hat in vielen Kundengesprächen die Erfahrung gemacht, dass potenzielle Käufer von Immobilien den Markt als unübersichtlich und intransparent empfinden. Immer wieder tauchen im Nachhinein Kosten auf, von denen vorher niemand etwas gesagt hat. Das will Florian Bauer mit seiner Dienstleistung vermeiden. Er will den Markt verständlicher machen und gibt Workshops, um privaten Immobilien-Investoren das nötige Know-how zu vermitteln. Das Ziel von Bauer Investment ist die langfristige Zusammenarbeit mit Investoren. Diese intensive Betreuung geht offenbar auf. Rund die Hälfte aller Kapitalanleger, die eine Immobilie bei Bauer erwerben, kauft innerhalb eines Jahres ein weiteres Objekt beim Kölner Spezialisten.
Ein Immobilien-Investment ist eine sinnvolle Angelegenheit in unsicheren Zeiten. Um die Kapitalanlage langfristig rentabel zu machen, muss sie auf die individuellen Bedürfnisse und Ziele des Käufers angepasst werden. Genau das tut Bauer Investment aus Köln. Das Team vermittelt, vermietet und verwaltet Wohnimmobilien vom Off-Markt im ganzen Bundesgebiet und sorgt mit Full Service für den bestmöglichen Komfort der Eigentümer.
Bauer Immobilien GmbH hat jetzt von Deutschlands größtem unabhängigen Verbraucherportal CHIP die Auszeichnung „TOP-Makler 2022/23“ erhalten. CHIP hat dafür zusammen mit dem Münchner Datenanalysespezialisten ProperBird mehr als fünf Millionen Inserate aller aktiven Immobilienmakler ausgewertet.
Bauer Immobilien GmbH erhielt die hohe Auszeichnung für ihre weit überdurchschnittlichen Leistungen, die sie ihren Kundinnen und Kunden im Raum Köln bei den erzielten Verkaufspreisen, der Verkaufsgeschwindigkeit und dem Aufwand sowie der Qualität ihrer Exposés geboten hat.
Inhaber Florian Bauer: „ Wir freuen uns, dass wir von CHIP mit dem renommierten Zertifikat als TOP-Makler ausgezeichnet wurden. Damit wird unsere Arbeit als leistungsstarkes Makler-Unternehmen gewürdigt. Das ist für uns eine zusätzliche Motivation, unseren Haus- und Wohnungsverkäufern auch künftig bestmögliche Leistungen hinsichtlich Verkaufspreis, Verkaufsdauer sowie der Qualität unserer Exposés anzubieten. Jedem einzelnen Objekt widmen wir uns mit ganzer Leidenschaft. Wir stellen unser gesamtes Wissen und Können, unsere Begeisterung für Immobilien und unsere langjährige Erfahrung in den Dienst unserer Kundinnen und Kunden.“
In Deutschland buhlen Zehntausende Makler um knappe Verkaufsobjekte. Neben erfahrenen Profis tummeln sich hier auch „schwarze Schafe“. Für Immobilienverkäufer ist der Markt sehr wenig überschaubar. Die Mehrzahl der bisherigen Maklerbewertungen basiert auf subjektive Maklerempfehlungen. Prof.Dr. Jörg Claussen, der Leiter der CHIP/ProperBird-Datenanalyse: “Das CHIP TOP-Makler-Zertifikat ist erstmals 100 % objektiv und datenbasiert. Wir setzen hierfür komplexe technologische und analytische Methoden wie zum Beispiel Data Crawling, Image Hashing oder Automated Valuation Modeling ein.“
Immobilienverkäufer vermeiden durch das neue, wissenschaftlich fundierte Makler-Ranking das Risiko, ihre Immobilie unter Marktpreis zu verkaufen oder Makler mit fehlender Qualifikation zu beauftragen.
Bauer Immobilien GmbH sticht mit ihren Leistungen unter den mehr als 16.000 untersuchten Maklern weit hervor. Damit haben Immobilienverkäufer im Raum Köln die Sicherheit, an keine „schwarzen Schafe“ zu geraten, sondern vielmehr die Chance, ihren Verkaufsprozess optimal begleiten zu lassen.
In unsicheren Zeiten ist die Sachwertanlage wichtiger denn je. Die Immobilie ist dabei, das beliebteste und vielleicht auch sicherste Investment. Die Nachfrage nach vermieteten Wohnimmobilien als inflationsgeschützte Kapitalanlage ist in den letzten Monaten weiter gestiegen. Doch nicht jedes Objekt passt. Wer sich die richtige Wohnung für seinen Vermögensaufbau und seine Vorsorge kaufen will, braucht professionelle Beratung und Begleitung. Investment-Bauer aus Köln hilft Privatinvestoren bundesweit bei Auswahl, Erwerb und Bewirtschaftung – transparent, individuell und fair.
Objekt und Investment-Ziel müssen zusammenpassen.
Es ist kein Geheimnis: Vermietete Immobilien sind inflationssichere Wertanlagen, die passives Einkommen generieren. Daher eignet sich der Immobilienkauf für fast jeden Privatanleger. Doch nicht jedes Objekt passt zu jedem Käufer, denn jeder Mensch bringt unterschiedliche Voraussetzungen und Investment-Ziele mit in die Immobiliensuche. Daher sollten sich Kapitalanleger zunächst über ihre genauen Absichten, die hinter dem Kauf stehen, klar werden. Was genau ist das Ziel? Welchen Stellenwert soll die Immobilie im gesamten Anlage-Konzept haben? Was sind die Erwartungen, welche Bedenken gibt es?
Wer mit Antworten auf diese Fragen in die Objektsuche und den Kaufprozess startet, hat wesentlich bessere Aussichten auf langfristigen Erfolg. Bei der reinen Objektsuche und der Vermittlung helfen Makler; bei der Klärung der genannten Fragen hilft eher eine Anlageberatung. Für private Immobilien-Investoren wäre die Verbindung von Makler- und Beratungsunternehmen also mehr als wünschenswert. Genau diese Kombination bietet Investment-Bauer mit Sitz in Köln. Firmengründer Florian Bauer und sein zehnköpfiges Team haben es sich zur Aufgabe gemacht, Kapitalanlegern genau die Objekte zu vermitteln, die in ihren individuellen Vermögensaufbau-Plan passen. Dafür wird in einem ersten Schritt der konkrete Bedarf ermittelt und der Rahmen abgesteckt, innerhalb dessen die Investition stattfinden soll.
Fokus: Wohnimmobilie mit Potenzial
Investment-Bauer ist spezialisiert auf Wohnimmobilien, vor allem Wohnungen und Mehrfamilienhäuser im gesamten Bundesgebiet. Die Objekte durchlaufen einen strengen Test im Hinblick auf ihr Renditepotenzial. Nur solche Immobilien werden ausgewählt, die ein rentables Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen aufweisen. Dabei setzt Investment-Bauer ausschließlich auf Off-Market-Immobilien, also auf Objekte, die nicht auf Online-Portalen oder anderen öffentlichen Schauplätzen angeboten werden. Das Team des Kölner Investmenthauses unterstützt seine Kunden auch bei der Planung einer passenden Finanzierung. Darüber hinaus – und das ist für viele Anleger besonders attraktiv – organisiert Investment-Bauer auch die komplette Verwaltung inklusive (Neu-)Vermietung, Vertretung bei der Eigentümerversammlung, Übernahme der Nebenkostenabrechnung und des Hausmeister-Services.
Bereits im Vorfeld der Neuvermietung prüft der Kölner Spezialist auch die Möglichkeiten für eine Mietanpassung. Kleinere Maßnahmen zur Aufbereitung der Immobilie werden dabei ebenso eingesetzt wie das sogenannte Home Staging, das die Immobilie bei Besichtigungen im besten Licht erscheinen lässt – und damit die Chancen auf eine bessere Vermietung erhöht. Dieser Full Service entlastet die Eigentümer von allen Aufgaben rund um die Immobilie. Dabei ist es allen Teammitgliedern von Investment-Bauer ein Anliegen, ihre Kunden von Anfang an über alle anfallenden Kosten völlige Transparenz zu garantieren. Diese Kosten gehen bereits in die anfängliche Beratung zum individuellen Anlage-Konzept ein, sodass immer Klarheit über die tatsächliche Rendite herrscht.
Investment-Bauer: gut beraten ins Investment
Florian Bauer veranstaltet regelmäßig Workshops zum Thema Immobilien-Investment. Hier erfahren potenzielle Anleger, worauf es ankommt. Der Markt ist in großen Teilen intransparent und verleitet Anleger immer wieder dazu unnötig Geld zu verbrennen. Bauer selbst sieht den Service seines Unternehmens als umfassendes Angebot einer “Immobilien-Boutique”. Die Beratung stellt nicht den Verkaufsprozess an sich, sondern eine langfristig solide Partnerschaft mit den Kunden in den Mittelpunkt.
Ziel ist ein Investment, das exakt zum Käufer, seinen Vorstellungen, seinen Voraussetzungen und Zielen passt. Damit das funktioniert, werden bundesweit Off-Market-Objekte unterschiedlicher Größen und Lagen in die Vermittlung übernommen, die alle Kriterien für ein nachhaltig rentables Investment erfüllen. In der Beratung klären alle Teammitglieder von Investment-Bauer ihre Kunden über die Potenziale und die Risiken der Kapitalanlage lückenlos auf. Die Transparenz und der umfassende Service von Investment-Bauer haben dazu geführt, dass etwa die Hälfte aller Kunden im Verlauf eines Jahres nach dem Kauf der ersten Immobilie ein zweites Objekt bei den Kölner Expertinnen und Experten erwirbt.
Investment mit Bauer Immobilien: Full Service für Vermieter
Die vermietete Immobilie ist eine der beliebtesten Kapitalanlagen. Doch welche Wohnung passt zu meinen Investmentplänen? Die Bauer Immobilien GmbH aus Köln kümmert sich um die Auswahl, die Vermietung und die Verwaltung. Der Full Service erstreckt sich auf Objekte im ganze Bundesgebiet. So wird das Investment mit Bauer zum komfortablen Vermögensaufbau.
Was muss eine vermietete Immobilie können?
Dienst und Leistung
Eine Immobilie ist nur so wertvoll wie die Nachfrage, die sie hervorruft. Wichtigstes Kriterium für die Mieter ist dabei natürlich die Lage. Stimmt der Standort, ist die lückenlose Vermietung schon fast garantiert. Das macht die vermietete Immobilie zum sicheren Investment. Bauer Immobilien vermittelt Wohnungen, die nicht in den bekannten Portalen auftauchen. Diese exklusiven Objekte sind nicht nur preislich attraktiv, der Kaufprozess ist zudem oftmals auch sehr schnell abschließbar. Das Team Bauer kümmert sich neben der Auswahl der richtigen, auf die jeweiligen Lebensumstände des Käufers abgestimmten Immobilie auch um die Finanzierung, denn auch die muss individuell passen. Ein Mitarbeiter im zehnköpfigen Kölner Team ist auf die Beratung im Hinblick auf Darlehen spezialisiert. Ein weiterer Schwerpunkt des Services von Bauer Immobilien ist das komplette Mietermanagement: passende Mieter finden, Home Staging (Wohnrauminszenierung) bei Leerstand, Erstellung von Miet- und Nebenkostenabrechnungen, Wartung und Hausmeister-Service. Mit diesem Paket haben Käufer kaum Aufwand — und die Mieteinnahmen sind umfangreich abgesichert. Das Investment mit Bauer Immobilien ist langfristig ausgelegt. Etwa die Hälfte der Kunden des Kölner Investmenthauses erwirbt nach ca. einem Jahr eine weitere Immobilie mit Bauer.
Lohnendes Investment: Bauer erleichtert den Zugang
Viele private Kapitalanleger haben Bedenken, wenn es an den Kauf einer ganzen Immobilie geht. Im Vergleich zu anderen Investments wie ETFs, Aktien, Anleihen oder Edelmetall ist der Kapitalaufwand in der Regel deutlich größer und auch die Laufzeit der Anlage ist weniger flexibel. Doch gerade heute, mit den historisch niedrigen Kreditzinsen und den vielfach nicht mehr lohnenden Finanzmarktprodukten sollten sich Anleger die Chancen des Immobilieninvestments vor Augen führen. Ein Kauf ist heute bereits mit wenig Eigenkapital möglich. Ein Investment, das Bauer Immobilien plant und vermittelt, ist von Anfang an überschaubar, transparent und klar umrissen. Dem gesamten Team von Bauer liegt sehr daran, alle möglichen Zugangsbarrieren für private Investorinnen und Anleger zu beseitigen, um ihnen eine gesicherte Altersvorsorge zu ermöglichen. Und Sachwerte wie Immobilien sind heute — da sind sich die meisten Experten einige — unverzichtbar, wenn man sein Kapital inflationssicher anlagen möchte. Bei einem ersten Beratungsgespräch können sich Interessierte kostenlos und unverbindlich informieren lassen und einen Eindruck gewinnen, wie ihre Chancen mit einem Immobilieninvestment aussehen.
Die Immobilie war, ist und bleibt die beliebteste Kapitalanlage Deutschlands. Wer eine eigene Immobilie vermietet, sichert sich auf viel Jahre passives Einkommen und investiert in einen Sachwert mit potenziell großem Wertzuwachs. Wer das Investment mit Bauer Immobilien aus Köln tätigt, sichert sich die professionelle Auswahl des passenden Objekts, individuelle Finanzierungs-Beratung und eine lückenlose Verwaltung. Mehr erfahren sie unter https://www.investment-bauer.de
https://unternehmen.focus.de/investment-bauer.html
(Köln) – Der sympathische Gründer der Bauer Immobilien GmbH nimmt Stellung
Wichtige Fragen fordern wichtige Antworten. Florian Bauer beantwortet das, was zukünftige Immobilienbesitzer wissen wollen.
Hallo Herr Bauer, schön, dass Sie Zeit für uns haben. Die Leserinnen und Leser fragen sich, um wie viel die Zinsen bei der derzeitigen Entwicklung im Immobilienmarkt eigentlich gestiegen sind?
Florian Bauer: Ja gerne beantworte ich die dringendsten Fragen: Um fast 0,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Derzeit reguliert sich das ganze Thema wieder so ein bisschen. Da sind viele Unwägbarkeiten im Markt derzeit. Und ich glaube, wenn sich das Thema mit der Ukraine beruhigt, wird die Wirtschaft wieder anspringen, damit wir nicht in eine Rezession fallen und die Zinsen auf diesem Niveau bleiben. Vielleicht wird sogar kurzfristig noch mal mehr Geld in den Markt gepumpt, um einfach so einen kurzfristigen Effekt zu haben. Dagegen ist natürlich die EZB (Europäische Zentralbank – die Redaktion) in einer Zwickmühle wegen der Inflation. Deswegen ist es ein ganz spannendes Jahr.
Steigen die Zinsen oder bleibt es auf diesem Niveau?
Florian Bauer: Meine Vermutung ist, dass sie auf diesem Niveau bleiben, vielleicht sogar in den nächsten Monaten noch mal sinken. Das kommt meiner Meinung nach auf die Entwicklung in der Ukraine an, wie schnell da eine Einigung zu erzielen ist.
Lohnt sich es überhaupt noch, in den Gewinn zu investieren?
Florian Bauer: Ja, auf jeden Fall. Man sieht ja jetzt, so schlimm dieses Thema auch ist, dass es hier ruhig bleibt. Aber ich denke, es ist klar, wie viele Menschen flüchten — fürchterlich. Aber die müssen ja irgendwo hin. Und da kommen einige nach Deutschland. Das heißt, es werden mehr Wohnungen nachgefragt in diesem Bereich plus der ohnehin schon angespannte Markt. Das heißt, es wird sogar eher noch zu mehr Nachfrage kommen und das heißt, die Immobilienpreise werden wahrscheinlich eher anziehen.
Fallende Immobilienpreise bei steigenden Zinsen. Sollte man lieber abwarten etwas zu kaufen?
Florian Bauer: Nein, die Zinsen korrelieren nicht. Steigende Zinsen korrelieren nicht mit den Immobilienpreisen bzw. müssen nicht mit diesen korrelieren. Es kommt auf die Lage und auf das Objekt an. Wo man derzeit eine Beeinträchtigung sieht, ist beispielsweise im eigenen Markt. Die steigenden Zinsen haben tendenziell eher die Nutzer getroffen. Da werden die Finanzierungen teilweise stärker geprüft und diese werden schwieriger durchgehen — da wird es wahrscheinlich Auswirkungen haben. Aber es ist so viel Geld im Markt, wo dann einfach Leute, Kunden, Interessenten und Nutzer mehr Eigenkapital einsetzen, weil einfach die Grundstücke so knapp sind, dass das mit Sicherheit ein Thema sein sollte.
Ist es besser abzuwarten oder zu kaufen?
Florian Bauer: Man sollte eben nicht alles auf eine Karte setzen, breit aufgestellt sein, richtige Portfolios aufbauen und jederzeit liquide sein. Aber es lohnt sich jetzt nach wie vor zu kaufen und gute Deals zu machen.
Herr Bauer, vielen Dank für die Antworten an unsere Leserinnen und Leser.
Wieder einmal hat es Florian Bauer geschafft, seinen Kunden ein extrem begehrtes „Full-Service-Paket“ anzubieten.
Warum braucht man eine Checkliste oder ein Beratungskonzept beim Immobilienkauf? Genau dieser Frage sind Florian Bauer und sein Team nachgegangen. Herausgekommen ist ein Konzept, das seinesgleichen sucht. Florian Bauer weiß, wovon er spricht: Er ist Gründer der Bauer Immobilien GmbH, einem in Köln ansässigen und spezialisierten Unternehmen auf deutschlandweite Immobilieninvestments. Sein Unternehmen hat sich zur Aufgabe gemacht, Kapitalanleger*innen den Zugang zum Immobilienmarkt zu erleichtern. Das gelingt Florian Bauer seit mehreren Jahren erfolgreich und mit hoher Kundenzufriedenheit. Dabei stehen Kundenwünsche, Transparenz und absolute Zuverlässigkeit als klare Tugenden im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie. Um dieser Firmenphilosophie gerecht zu werden, hat der sympathische Immobilien-Profi jetzt, zusammen mit seinem Team aus fähigen Immobilien-Fachleuten, ein eigenes Beratungskonzept entwickelt und erfolgreich eingeführt.
Beratung ist wichtig
Gerade eines ist für den Gründer der Bauer Immobilien GmbH wichtig: Gute Beratung. Daher beginnt das Konzept seiner Firma auch mit einer ausführlichen Ist-Analyse. „Die Ist-Analyse steht vor allem. Ohne sie ist es nahezu unmöglich, für unsere Kund*innen das herauszufinden, was sie brauchen. Deshalb haben wir sie auch ganz an den Anfang unseres Konzepts gestellt“, weiß der Kölner Immobilien-Fachmann ganz genau. Darin wird zuerst die Vermögensstruktur der Kund*innen sehr genau erörtert, um dann neben der steuerlichen Analyse zur Finanzierungsprüfung zu kommen. Die Beachtung der bisherigen Struktur der Kund*innen kommt natürlich auch nicht zu kurz.
Wenn auch etwas makaber, so ist der nächste Punkt dennoch essenziell: Es muss eine Todesfall-Analyse mit einer eventuellen Patientenverfügung erstellt werden. „Was passiert, wenn ein*e Käufer*in plötzlich verstirbt? Sicher eine harte, aber berechtigte Frage. Wir überlassen nichts dem Zufall und haben auch das in unser Konzept eingearbeitet“, wie Florian Bauer erläutert.
Danach geht es zur eventuellen Erbschaft und der Prüfung von vorgezogenen Erbschaften. Die Bauer Immobilien GmbH überlässt nichts dem Zufall und sichert ihre Klient*innen in jedem nur erdenklichen Fall ab. Auch die Frage, ob eine eventuelle Schenkung in Betracht kommt, überprüft der Kölner und sein Team.
Hinweise auf andere sinnvolle Absicherungen oder Versicherungen kommen vor der strategischen Konzeption. Hier spielen sowohl die richtige Altersvorsorge als auch die steueroptimierte Geldanlage und letztlich die strategische steuerliche Konzeption eine gewichtige Rolle.
Welche Gesellschaft soll es sein?
Natürlich darf auch die Findung des richtigen Investmentvehikels, also die Prüfung, ob Personengesellschaft, Kapitalgesellschaft oder eine mögliche Kombination aus beiden in Betracht kommt, nicht zu kurz kommen. Dass Florian Bauer und seine Mitarbeiter*innen die Kund*innen bei der Umsetzung der Strategie und Durchführung der einzelnen Steps nicht allein lassen, ist für die Bauer Immobilien GmbH eine Selbstverständlichkeit.
Dann geht es zum Thema „Mietverwaltung und Optimierung der neuen und bestehenden Objekte“. Bei Objekten in der Mietverwaltung werden bestehende Mietverträge geprüft und auf Durchführung von Mieterhöhungen angeschaut.
Eine Optimierung des Bestands und die Prüfung von Sanierung, um steuerliche Effekte zu erzielen und Mietsteigerungspotenzial zu realisieren, schließt sich an.
Dass es regelmäßige Update Calls und Termine, um den Ist- bzw. Sollstatus zu überprüfen, gibt, ist natürlich bei Florian Bauer ebenfalls selbstverständlich und mit inbegriffen. Eine permanente Überwachung des Status und eine Änderung nach dem aktuellen Entwicklungsstand schließt sich an.
Dass alle Kund*innen der Bauer Immobilien GmbH einen absoluten Premiumzugang zu geeigneten Kapitalanlageimmobilien haben, ist für den Firmeninhaber und sein Team unabdingbar.
Auf die Frage, warum sie dieses Beratungskonzept entwickelt haben, hat Florian Bauer eine einfache aber nichtsdestotrotz geniale Antwort: „Wir wollen nicht im, sondern am Unternehmen arbeiten.“ Damit ist den Kölner Immobilienprofis wieder mal das gelungen, was vielen anderen Unternehmen fehlt: Ein Zugang direkt zu den Problemen der Kund*innen und die übersichtliche Aufstellung und Abarbeitung dieser und das stets mit dem Fokus, das allerbeste für ihre Klient*innen herauszuholen.
Florian Bauer geht mit seinem Beratungskonzept wieder mal ganz neue Wege in der Immobilienwelt.
(Köln) – Immobilien und Florian Bauer: Das passt einfach zusammen!
Heutzutage gibt es keine Zinsen mehr – außer Negativzinsen (und wer von denen profitiert, wissen wir alle). Es bestehen riesige Probleme im Hinblick auf das Thema der Altersvorsorge, da es keine interessanten Geldanlagemöglichkeiten mehr gibt. Die Krisen, die wir erleben, werden immer heftiger und kommen in immer kürzeren Abständen auf uns zu. Dies führt zu enormen Schwankungen auf den Aktienmärkten und an den weltweiten Börsen. Dementsprechend heftig sind auch die Kursausschläge bei Aktien. Hier kommt das Thema Immobilien und damit der Kölner Florian Bauer ins Spiel.
Wer sich schon mal mit dem Thema Immobilien beschäftigt hat weiß, wie schwierig es ist, dieses Thema anzugehen. Genau hier setzt der Immobilienfachmann Florian Bauer an. Die Frage ist also: Ist er der ideale Partner, wenn es um Immobilien geht?
Jeder möchte – und das sind die Erfahrungen — entspannt und stressfrei Geld investieren oder Immobilieninvestor werden, ohne unnötig Zeit und Geld zu verbrennen. Und genau da kommt der Kölner ins Spiel. Es war ihm nämlich immer schon ein besonderes Anliegen, allen – und er meint wirklich allen — den Zugang zum Immobilienmarkt zu erleichtern.
Der perfekte Partner in Sachen Immobilien muss immer bestens informiert sein.
Dazu schaut sich der perfekte Partner für Immobilien zuerst einmal an, welche Kapitalanlagen es eigentlich gibt. Bei Geld- bzw. Kapitalanlagen investiert man Geld und erhält Geld in Form von monatlichen Rückflüssen zurück.
Florian Bauer erklärt dazu: „Warum sind Kapitalanlagen in unserer Gesellschaft so wichtig? Ganz einfach: Sie machen mich selbst ein Stück weit freier von den Zwängen, denen ich unterworfen bin und bringen mir ein gewisses Polster, da ich dadurch meine eigene Bank aufbaue. Die Bauer Immobilien GmbH und ich haben uns gemeinsam die 72er Regel angeschaut. Diese sagt aus, wie schnell Sie Ihr Kapital verdoppeln. Hierzu müssen Sie einfach 72 durch den Zins dividieren. Dann erhalten Sie die Anzahl der Jahre, nach denen sich Ihr Kapital verdoppelt hat.“
Die Profis um Florian Bauer herum haben festgestellt, dass es nicht sinnvoll ist, sein ganzes erspartes Geld nur auf dem Tagesgeld- oder Girokonto zu sparen. Des Weiteren weiß die Bauer Immobilien GmbH um Transparenz und Verständnis, das heißt, warum bringt dem Anleger eine Immobilie als Kapitalanlage die größtmögliche Transparenz und warum es so enorm wichtig ist, dass der Sparer sein Investment auch wirklich versteht oder sofern nicht, sich einen Profi zu Rate ziehe.
Ein ganzheitliches Verständnis in Sachen Immobilien zeichnet den perfekten Immobilienpartner aus.
Florian Bauer will ein ganzheitliches Verständnis geben, was genau Immobilien als Investment so unglaublich attraktiv und lohnend macht. Auch diese Punkte sollen hier nicht unerwähnt bleiben: Immobilien sind vor allem meist inflationsgeschützt, somit schützen sie das Geld des Anlegers vor der fortlaufenden Geldentwertung. Sie bieten außerdem ein hohes Maß an Krisensicherheit, da Menschen grundsätzlich immer wohnen müssen und Immobilien zudem relativ schwankungsarm sind hinsichtlich ihres Wertes. Der künftige Immobilienbesitzer kann zusätzlich ein zinsgünstiges Darlehen von der Bank erhalten, um die entsprechende Immobilie zu erwerben und somit seinen Eigenkapitaleinsatz hebeln.
Die Bauer Immobilien GmbH hat näher betrachtet, warum Immobilien im Volksmund gemeinhin als Betongold bezeichnet werden. Dies hängt vor allem damit zusammen, dass Immobilien, ähnlich wie Gold, begrenzt sind, da niemand unendlich viele Grundstücke bebauen kann und es nicht unendlich viel Fläche gibt. Daraus hat die Bauer Immobilien GmbH geschlussfolgert, dass alles, was nachgefragt und gleichzeitig begrenzt ist, seinen Wert steigert oder diesen zumindest hält. Vorausgesetzt man investiert in nachgefragten Lagen.
Gerade in Krisenzeiten oder Niedrigzinszeiten bekommt dies noch mal eine größere Bedeutung, weil man planbare und nachhaltige Einnahmen generiert und somit viel besser und einfacher seinen Lebensabend bzw. seine Altersvorsorge planen kann.
Das Thema Altersvorsorge ist für die meisten Menschen allein einfach sehr schwer zu lösen. Da ist die Immobilie ein sehr geeignetes Instrument, da man durch den Hebeleffekt bei gleichem Kapitaleinsatz eine viel größere Wirkung erzielen kann.
Zum mittelfristigen Vermögensaufbau in Sachen Immobilien braucht man immer den perfekten Partner.
So viel zur Immobilie als Altersvorsorge. Daneben kann man die Immobilie auch als Instrument zum mittelfristigen Vermögensaufbau nutzen. Eine Strategie hierbei könnte sein, eine Immobilie in einer A‑Lage nach zehn Jahren steuerfrei zu verkaufen und seinen restlichen Immobilienbestand dadurch deutlich schneller zu entschulden, da man bei einem Investment in A‑Lagen mit relativ großer Wahrscheinlichkeit von einem Werterhalt sprechen kann.
Zu all diesen Möglichkeiten sollte man auf jeden Fall mit dem richtigen Partner sprechen, ehe man sich im „Immobilien-Dschungel“ verrennt. Ein perfekter Partner in Sachen Immobilien und absolut empfehlenswert ist daher Florian Bauer und seine Bauer Immobilien GmbH.
Jeder Interessent sollte einen unverbindlichen Termin vereinbaren, um mittel- und langfristig von seinem Immobilien-Investment – gleich welcher Art – zu profitieren.
Auf diesen Ratgeber haben viele gewartet. Der bekannte Immobilien- und Kapitalanleger Florian Bauer aus Köln hat die Neuauflage seines Bestsellers herausgebracht. Darin bringt er auf fast 200 Seiten sein komplettes Know-how für seine Kunden sehr leserfreundlich auf den Punkt. Wieder einmal hat es der Gründer der Bauer Immobilien GmbH geschafft, ein Werk fortzuschreiben, das in der Szene für Furore sorgen wird.
Wer denkt, dass man ein großes Vermögen besitzen oder „superreich“ sein muss, irrt. Florian Bauer führt das seinen Leserinnen und Lesern wieder einmal sehr detailliert vor Augen. In der zweiten Auflage seines Bestsellers „Der Immobilien Ratgeber“ zeigt der Kölner, wie man schon mit kleinen Mitteln, Schritt für Schritt zum eigenen Immobilienportfolio kommt. Sein Buch zeigt die Strategien auf, mit denen man am besten verhandeln und entsprechend günstig einkaufen kann. Was am Anfang der zweiten Auflage steht, ist ein kleiner Grundkurs in Immobilien-Kunde: Welche Kapitalanlagen gibt es eigentlich? Warum sollte man in Immobilien investieren? Und: Immobilien das „Betongold“.
Altersvorsorge und Kapitalanlage
Ausführlich beschreibt Florian Bauer, warum man Immobilien sowohl als Altersvorsorge als auch als Kapitalanlage nutzen kann und vor allem soll. Beides geht nämlich Hand in Hand. Das Hauptaugenmerk der zweiten Auflage des Bestsellers liegt aber auf seinem Kapitel: Immobilien mit wenig oder gar ohne Eigenkapital finanzieren.
Wie das geht, weiß der Kölner sehr genau, da er das mit seiner Unternehmensgruppe seit Jahren für seine begeisterten Kunden umsetzt. Jetzt hat er das Ganze, in der zweiten Auflage seines Buches, Schwarz auf Weiß niedergeschrieben.
Wie man Immobilien findet
Besonders interessant ist auch der Abschnitt, in dem Florian Bauer zeigt, wie er und seine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Immobilien zur Kapitalanlage in sogenannten A- und B‑Lagen finden. Die Leserinnen und Leser des Immobilien-Ratgebers können diese Tipps selbst kopieren und umsetzen.
Die Strategie für ein sorgenfreies Investment schließt sich an und wird mit den bewährten Steuer-Spartipps beim Immobilienkauf von der Bauer Immobilien GmbH abgerundet.
Wieder einmal bringt der Immobilien ‑Experte viele Beispiele aus der Praxis.
Wer sich also dafür interessiert, mit Immobilien nicht nur Geld zu verdienen, sondern auch eine adäquate Altersvorsorge zu haben, sollte sich unbedingt dieses Standardwerk von Florian Bauer besorgen.
Immerhin hat der gelernte Bankkaufmann selbst mittlerweile sieben verschiedene Unternehmen in seiner Unternehmensgruppe gegründet, zusammengefasst und aufgebaut. Er hat im Laufe der Zeit selbst diverse Projekte realisiert und weiß genau, wie man mit wenig oder gar keinem Eigenkapital Immobilien kaufen kann.
Fundament in Krisenzeiten
Sein besonderes Anliegen ist es aber, das Buch als Großes und Ganzes und als Fundament zu verstehen, auf dem seine Leserinnen und Leser zukünftig aufbauen und damit auch jede kommende Krisenzeit gut überstehen können.
Der Experte im Bereich Immobilien möchte mit seinem Ratgeber zeigen, dass Immobilien als Investment eine Menge Freude bereiten können und man dadurch finanziell frei werden und dies jedem Einzelnen zu mehr Zufriedenheit und Glück im Leben verhelfen kann.
Dazu möchte Florian Bauer mit diesem Buch einen Beitrag leisten und die Leserinnen und Leser mit seiner Erfahrung begleiten und unterstützen.
Natürlich rundet – wie man es von der Bauer Immobilien GmbH gewohnt ist — eine exklusive Checkliste das Standardwerk ab.
Die zweite Auflage des Bestsellers kann jederzeit als Taschenbuch auf Amazon für 12,99 Euro erworben werden.
Die richtige Immobilie als Kapitalanlage zu finden, ist gar nicht so leicht. Bei der Suche nach dem richtigen Investment hilft die Bauer Immobilien GmbH aus Köln. Das Angebot: Die passende Immobilie, der passende Mieter, die passende Verwaltung. Mit diesem Komplettpaket müssen sich Eigentümer nur noch um die Verwendung ihrer Rendite kümmern.
Wer nach Investments sucht, fragt sich oft, worauf es ankommt. Florian Bauer von der Bauer Immobilien GmbH kennt die Antwort ganz genau: „Eine gute Kapitalanlage sollte drei Kriterien erfüllen: Sie sollte sicher sein, eine gute Rendite erwirtschaften und möglichst wenig Aufwand erfordern. Immobilien können all das“.
Doch es müssen die richtigen Objekte sein. Oft sind es nicht die Top-Objekte in 1A-Lagen, die sich rechnen, denn diese sind mittlerweile so teuer, dass die Mieteinnahmen kaum mithalten können. Immer häufiger sind es Wohnungen im weiteren Einzugsgebiet von Großstädten oder auch Objekte in weniger angesagten Vierteln in den Metropolen, die ein größeres Potenzial haben — und zwar in Bezug auf sowohl die Rendite als auch die langfristige Wertsteigerung für ihr Investment.
Die Bauer Immobilien GmbH mit Sitz in Köln vermittelt genau solche Objekte. Exakt abgestimmt auf die Anforderungen und Voraussetzungen ihrer Kunden bieten die Expertinnen und Experten von Bauer Mietwohnungen als Kapitalanlagen in ganz Deutschland. Transparenz wird bei Bauer großgeschrieben. Gründer Florian Bauer und sein zehnköpfiges Team legen Wert auf leicht verständliche Transaktionen und jederzeit klare Kosten und Einkünfte. Die Beratung ist persönlich, nimmt auf individuelle Bedürfnisse und Rahmenbedingungen Rücksicht und entwickelt ein Finanzierungs- und Anlagemodell, das langfristig funktioniert und für einen nachhaltigen Vermögensaufbau und ein passives Einkommen aus konstanten Mieteinnahmen sorgt.
Service — die ganze Palette
Komfort — das ist ein Aspekt, der Kapitalanlegern meistens erst auf den zweiten Blick einfällt. Denn natürlich steht die Rendite im Vordergrund. Doch auch das gute Gefühl, sich um nichts kümmern zu müssen, während das angelegte Geld arbeitet, ist Teil des Gesamtpakets bei einem erfolgreichen Investment.
Die Bauer Immobilien GmbH kümmert sich nicht nur um die Auswahl der passenden Immobilie, sondern auch um die Finanzierung. In Zeiten von Niedrigzinsen haben viele Investoren den Eindruck, dass jeder Kredit ein “Schnäppchen” sein muss. Doch auch bei Zinsen um ein Prozent lohnt sich der Blick auf die Details.
Genau dabei hilft der Darlehensvermittler von Bauer Immobilien. Ebenso kümmern sich die Expertinnen und Experten des Kölner Investmenthauses um das komplette Mietermanagement: Finden des passenden Mieters, bei Bedarf Aufbereitung der Immobilie (Home Staging), Miet- und Nebenkostenabrechnungen und Facility Management. Auf diese Weise hat der Eigentümer oder die Eigentümerin einen minimalen Aufwand, während die Mietzahlungen für ein passives Einkommen sorgen.
Das Investment bei Bauer Immobilien hat immer eine langfristige Perspektive. Fast die Hälfte der Kunden entscheidet sich nach etwa einem Jahr für ein weiteres Investment mit Bauer.
Rentables Investment: Bauer senkt die Hürden
Viele private Anleger scheuen sich, eine ganze Immobilie zu erwerben. Der finanzielle Aufwand ist im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Fonds oder Aktien natürlich deutlich höher, doch mit der passenden Finanzierung ist die sorgfältig ausgewählte, vermietete Wohnimmobilie eine Kapitalanlage mit Zukunft. Das aktuelle Niedrigzinsumfeld macht es möglich, dass man heute mit relativ wenig Eigenkapital einsteigen kann. Durch die Übernahme aller erforderlichen Dienstleistungen rund um die Immobile und ein einfaches und transparentes Gebühren-System für das Investment sorgt Bauer Immobilien von Anfang an für Klarheit und einen überschaubaren Planungshorizont.
Wer sich einen ersten Eindruck von Arbeitsweise und Kompetenzen der Bauer Immobilien GmbH machen möchte, kann bei einem kostenlosen, unverbindlichen Beratungsgespräch die Rahmenbedingungen für sein Investment mit Bauer abstecken.
Die vermietete Immobilie ist und bleibt eines der beliebtesten Anlageobjekte Deutschlands. Wer das Investment mit der Bauer Immobilien GmbH aus Köln angeht, hat einen erfahrenen und erfolgreichen Partner an der Seite, der bundesweit Objekte mit solider Rendite vermittelt und alle Services rund um Vermietung und Verwaltung übernimmt.
(Köln) — Kölner Unternehmer vereinfacht den Zugang zum Immobilienmarkt drastisch
Wenn das Papiergeld an Wert verliert, gibt es einige Alternativen. Und eine der besten ist das inzwischen umgangssprachliche „Betongold”. Das sehen inzwischen sicher viele Sparer so. Aber bisher war es teilweise sehr kompliziert in Immobilien zu investieren. Doch das ist jetzt nicht mehr so.
Es gibt nämlich einen Mann, der sich auf seine Fahnen geschrieben hat, den Zugang zum Immobilienmarkt für seine Kundinnen und Kunden drastisch zu vereinfachen. Er bekämpft Intransparenz und ermöglicht sorgenfreie Investments für die immer größer werdende Zahl seiner Klienten.
Die Rede ist von Florian Bauer. Der sympathische Kölner ist der Gründer der Bauer Immobilien GmbH, einem Spezialisten für deutschlandweite Immobilieninvestments. Und wer sich mit ihm unterhält, merkt, dass für ihn die Kundenzufriedenheit an Nummer 1 steht, ebenso wie die ehrliche, offene und kompetente Beratung. Der Kunde steht also immer im Mittelpunkt, nicht das Produkt.
„Für viele Menschen ist es schwer, in Immobilien zu investieren. Dazu kommt eine Intransparenz auf dem Markt. Mein Team und ich haben es sich zum Ziel gesetzt hier eine Transparenz und absolute Zuverlässigkeit im Auftrag unserer Kunden an den Tag zu legen. Das haben wir geschafft und das bauen wir tagtäglich aus”, weiß der Kölner zu berichten.
Die Unternehmensphilosophie seiner Firma zeigt dies deutlich. Und wer Florian Bauer besser kennt, merkt sofort, dass dies nicht einfach so gesprochen ist, sondern, dass er und seine Leute das auch wirklich leben.
Florian Bauer und sein Team leben die Philosophie der Bauer Immobilien GmbH
Als Geschäftsführer ist er natürlich auch auf fachkompetente und zuverlässige Mitarbeiter angewiesen. Im Laufe der vielen Jahre, in der seine Firma besteht, hat er ein ausgezeichnetes Team um sich geschart.
Die Investments, die seine Leute und er im Auftrag der Kunden tätigen, erzielen erstklassige Ergebnisse und Renditen. Daher kommen immer mehr Frauen und Männer, die im Immobilienmarkt investieren möchten, aber bisher vor den verschiedenen Hürden zurückgeschreckt sind, zur Bauer Immobilien GmbH.
Florian Bauer legt großen Wert darauf, dass die cleveren Investments seiner Firma, so angelegt sind, dass sich seine Kundinnen und Kunden keine Sorgen über die Auswahl der Immobilien und den damit verbundenen Verwaltungsaufwand machen müssen. Er steht ihnen zusammen mit seinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern als zuverlässiger Ansprechpartner, während des gesamten Investments, zur Seite. Seine Leute und er finden nicht nur die ideale Immobilie für alle Anforderungen, sondern auch gleich den passenden Mieter. Dass seine Firma die Mietverwaltung gleich mit übernimmt, sieht Florian Bauer als ein Stück Unternehmensphilosophie.
Der junge Kölner ist durch und durch für seine Klienten da: “Einer meiner Leitsprüche ist: Erinnere dich daran, warum du gestartet bist. Und gemäß diesem Leitspruch werden wir alles tun, damit unsere Kundinnen und Kunden nicht nur zufrieden sind, dass ihr Geld sicher ist, sondern auch noch eine entsprechende Rendite für die von uns empfohlenen Objekte herausholen.”
Die ständig steigende Zahl von zufriedenen Investoren zeigt, dass Florian Bauer und sein Team nicht nur auf dem richtigen Weg sind, sondern — anders als andere — das Geld ihrer Kundinnen und Kunden schützen und vermehren. Was gäbe es dazu Besseres als das Investieren in Immobilien.
Wer zuverlässige Renditen auf sein hart erarbeitetes Kapital erzielen und gleichzeitig sein Geld sichern möchte, ist bei Florian Bauer und seinem Team mit den cleveren Immobilienanlagen auf jeden Fall in besten Händen.