Haus kaufen als Kapitalanlage

Sie möchten ein Haus kaufen, haben aber noch keine konkrete Idee gefunden wie Sie am besten vorgehen? Gibt es im Bereich Haus kaufen für Sie nur eine Strategie?

Eine exklusive Strategie beim Kaufen von einem Haus zu haben kann erfolgreich sein. Das Risikomanagement sollte dabei nicht vernachlässigt werden. Bei einer Umgestaltungen der Umstände am Markt kann die Strategie beim Kaufen von einem Haus nachlassen und die bis dato erzielten Gewinne in kürzester Zeit zurückgehen. Es existiert, wie in anderen Assetklassen auch, nicht die einzig wahre Strategie beim Kaufen von einem Haus, die den größtmöglichen Erfolg verspricht. Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen stehen im Vordergrund und Ihre Strategie muss zu Ihren Wünschen passen.

In diesem Artikel zeigen wir Ihnen drei bewährte Vorgehensweisen beim Kaufen von einem Haus, inklusive Beispielen, wie man erfolgreich ein Haus kauft.

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Warum ein Haus kaufen und nicht andere Assetklassen?

Das historische Niedrigzinsumfeld hat dazu geführt, dass viele Geldanlagen, wie Staatsanleihen kaufen oder Aktien kaufen an Beliebtheit verloren haben, aber nicht das Betongold. Ein Haus zu kaufen oder auch mehrere Häuser zu kaufen sind heutzutage ein außergewöhnliches Investment. Die hohen Zinsen, vor denen viele Angst hatten, da Häuser kaufen teuer wurde, sind ade. Durch niedrige Zinsen und auch dem generellen Nutzen der Anlageklasse Haus wird während einer Finanzierung profitiert. Hinzu kommen der Inflationsschutz, die Wertsteigerung von einem Haus und die steuerlichen Vorteile, die das Kaufen von einem Haus interessant machen.

3 Strategien

Das ist es noch nicht gewesen: Viele Anleger oder Interessenten, die ein Haus kaufen möchten, wissen nicht, wie wenig Eigenkapital sie aufbringen müssen, um sich ein Haus zu kaufen.

Die Grundlage, wenn es um Haus kaufen oder Häuser kaufen geht, ist immer ein gutes Geschäft mit einer günstigen Finanzierung zu finden. Der Grund ist: Der Gewinn beim Kaufen von einem Haus liegt im Einkauf. Zwecke können divers sein. Eines kann es sein, ein Immobilienbestand aufgebaut zu haben, welches sich selbst finanziert und monatliche Überschüsse (Cashflow) erwirtschaftet.

Buy and Hold

Fix und Flip

1/3/10 Strategie

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Strategie 1: „Buy and Hold“

Aus der englischen Begrifflichkeit erschließt sich, dass bei dieser Strategie das Haus auf unbestimmte Zeit im Bestand bleibt. Wenn Sie also Ihr Haus gefunden haben, heißt es erstmal Haus kaufen. Im bestmöglichen Fall ist das Haus bereits vermietet und der Cashflow nach den Kapitalkosten (Zins und Tilgung) nach Besitzübergang positiv. Positiv auf das Investment, Haus kaufen, wirkt sich immer die Wertsteigerung durch eine aussichtsreiche Lage des Hauses aus.

Der „Buy and Holder“ möchte mit relativ überschaubarem Aufwand das gekaufte Haus im Bestand halten. Kleinere Renovierungen oder Schönheitsreparaturen, wie zum Beispiel ein neuer Anstrich werden durchgeführt, um die Wohnungen in einem vermietbaren Zustand zu belassen.

Der Return on Investment von einem Haus wird durch eine Mietangleichung an den Mietspiegel gewährleistet. Dafür eignet sich besonders ein Haus zu kaufen, speziell Mehrfamilienhäuser, dessen Miete unterhalb des Mietspiegels liegt. Mit kleinem Aufwand kann so der Return on Investment (ROI) von einem Haus maximiert werden und die Miete durch die monatlichen Mehreinnahmen. Diese Methodik eignet sich besonders für den Anfang eines Investors.

Laut dem Steuergesetz entfällt nach 10 Jahren die Spekulationsfrist und Sie können das Haus steuerfrei verkaufen und profitieren somit maximal von dem erwirtschafteten Gewinn durch den Verkauf von dem Haus.

Strategie 2: „Fix und Flip“

Fix und Flip spiegelt prinzipiell eher eine Investition eines klassischen Unternehmers. Hier kaufen Investoren ein Haus oder kaufen mehrere Häuser, das sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und und so aufgewertet werden, sodass ein höheres Nutzungslevel dadurch erreicht werden kann. Das Ziel beim Kaufen von einem Haus ist es, im Verkauf einen Gewinn von dem Haus zu erzielen, abzüglich der Renovierungsmaßnahmen,

Das Haus, das die Investoren kaufen, wird saniert und/oder renoviert und mit außerordentlichen Einzelheiten aufgewertet. Es bietet sich dafür ein solides Fundament an, worin durch optische Gestaltungsmaßnahmen, wie die Neugestaltung des Eingangsbereichs, die Umgestaltung der Gartenanlage oder die Neugestaltung der Bäder und Fußböden ein Verständnis seitens der Mieter für eine höhere Miete erreicht wird.

Bei Fixing-Up Investitionen in ein Haus oder Häusern sollte man darauf Acht geben, dass der Verkauf vor 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden muss. Als Privatperson sollten Sie vor allem berücksichtigen, dass Sie sich aus steuerlicher Sicht durch das Kaufen von einem Haus nicht gewerblich „infizieren“. Damit Sie nicht als gewerblicher Immobilienhändler durch das Finanzamt verurteilt werden, sollten Sie innerhalb von 5 Jahren nicht mehr als 3 Häuser verkaufen. Einmal „infiziert“ ist ein Verkauf auch nach 10 Jahren voll zu versteuern.

Schließlich entnehmen kann man, dass „Fix und Flip“ eher für erfahrene Investoren gedacht ist, die das Ganze beispielsweise im Rahmen einer GmbH tätigen möchten. Wichtig ist es jedoch, beim Kaufen von einem Haus einen Steuerberater in Betracht zu ziehen.

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Strategie 3: „1/3/10 Strategie“

Die 1/3/10 Strategie gibt beide zuvor beschriebenen Strategien in Kombination wider, wobei die interessanten Aspekte aus beiden Strategien vereint werden. Die Gewinne durch das Kaufen von einem Haus oder durch das Kaufen von mehreren Häusern hierbei entstehen durch die intelligente Anwendung der Steuergesetze.

Innerhalb der ersten 3 Jahre werden nur die zwingend erforderlichen Renovierungen am Haus durchgeführt und steuerlich abgesetzt. Der Gesetzgeber sieht in diesem Zeitraum vor, dass maximal 15% (plus MwSt.) des Kaufpreises steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Dieses Limit sollte somit nicht überschritten werden, sonst drohen die üblichen 40 bzw. 50 Jahre Abschreibungen.

Im weiteren Verlauf können deutlich größere Renovierungen, die teurer sind, vollbracht werden, um den Wert vom Haus zu steigern. Hierbei können die Ausgaben als Werbungskosten geltend gemacht werden und durch die Aufwertung steigen die Mieteinnahmen und der Preis vom Haus. Schließlich können Sie auch wie bei der „Buy and Hold“- Strategie nach 10 Jahren das Haus steuerfrei verkaufen.

Die Methode beim Kaufen von einem Haus

Wir haben nun die drei am meisten angewandten Methoden erläutert. Wichtig ist es, dass die Methode angewandt werden sollte, die zu Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen passt. „Buy and Holder“ beschäftigen sich natürlich in Summe weniger als Unternehmer bei Fixing-Up Investitionen. Dafür verspricht die „Fix und Flip“-Strategie in kurzer Zeit gutes Kapital, verlangt aber dafür auch mehr Expertise beim Kaufen von einem Haus oder beim Kaufen von mehreren Häusern.

Die 1/3/10 Strategie kombiniert beide Strategien und kann so gut wie eine Verständlichkeit wie „Buy and Hold“ nachweisen. Wählen Sie bedacht Ihre Strategie beim Kaufen von einem Haus.

FAQ: Haus kaufen – Mit diesen Tipps das Haus aus den Träumen kaufen

Für viele ist es das Lebensereignis: das eigene Haus kaufen. Emotionalität beim Kaufen von einem Haus kann hier zu Fehlern führen, über die man sich nach Jahren immer noch ärgert. Wir versuchen hier die häufig gestellten Fragen in Form eines FAQs zu beantworten. Geteiltes Wissen ist doppeltes Wissen. Gerade beim Kaufen von einem Haus.

Ich möchte ein Haus kaufen. Wie finde ich das passende Haus zum Kaufen?

Die Entscheidung ein Haus zu kaufen, sollte gut überlegt sein, unabhängig davon, ob es für die eigenen vier Wände oder als Investment gilt. Der erste Schritt ist die umfangreiche und vor allem langfristige Recherche. Besonders bei höherwertigen Häusern ist externe Hilfe in Form von Services, die Sie tatkräftig unterstützen, nie verkehrt.

Die Finanzierung - Wie werde ich das Haus kaufen?

Im Besonderen hier gibt es viele Fallstricken, die nach der Entscheidung ein Haus zu kaufen, auf Sie zukommen können. Ein kompetenter Finanzierungsvermittler kann durch sein Netzwerk Gold wert sein. Kredite beim Kaufen von einem Haus zu den besten Konditionen sind seine Arbeit.

Das Motiv – Welche Beweggründe habe ich ein Haus zu kaufen?

Es können allerlei Gründe für den Wunsch nach dem Eigenheim, für das Kaufen von einem Haus, existieren. Zukünftige Pläne wie auch Kinderwünsche sollten berücksichtigt werden bei der Entscheidung ein Haus zu kaufen. Nach diesen Kriterien kann man die Suche nach dem Eigenheim einschränken und gesondert besser vorgehen.

Der Häusermarkt in Deutschland – Lohnt es sich noch ein Haus zu kaufen?

Die Zinsen von Häusern in Deutschland sind aktuell an einem historischen Tief angelangt. Der deutsche Immobilienmarkt boomt und in beliebten Städten haben die Preise einen Sprung nach oben gemacht. Für Suchende, die die Entscheidung ein Haus zu kaufen gefällt haben, kann die aktuelle Marktlage Schwierigkeiten bei der Suche beherbergen. Ein Makler kann hier das perfekte Haus für Sie finden.

Nur die wenigsten Häuser in unserem Portfolio erfüllen unsere hohen Anforderungen an Wertstabilität und Attraktivität. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns doch gerne. Wir freuen uns auf Sie.

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